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上揚工業不動產轉載*商用不動產市場傳捷報，新日光能源科技竹南科學園區科技廠房公開標售案日前開標，鉅晶電子以約12.52億得標，溢底價約1%，換算平均建物價格7.64萬/坪，建物總面積為約1.6萬坪的高科技廠辦大樓。負責標售業務的第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，該案為今年商用市場總金額第5高交易案；今年商用市場前5大交易案中，有4筆為工業廠房及廠辦，相較於投資性的辦公大樓、零售店鋪及飯店買氣未回溫，自用需求為主的工業不動產交易動能穩定。黃瑞楠進一步表示，目前新竹科學園區與竹南園區土地利用率都達到百分之百，進入園區設廠一位難求。全球景氣回溫，出口成長下，科技業與上下游電子業的產線擴充需求可望出籠...

上揚工業不動產轉載*桃園市政府昨（12）日第四次標售桃園區中路及八德區重劃區土地，雖然溢價仍有限，但標脫率53.1％，已比上次17.8％明顯提高35.3個百分點。桃園市政府昨日標售中路、八德各35筆、3筆徵收土地，32個標號吸引36封標單搶標，其中17個順利脫標，整體溢價率6.5％，最高得標單價每坪66萬元。許多人也在觀察這次標售結果，作為桃園市房市買氣的風向球指標，台灣房屋派員到投標現場發現，這次標售人氣相對前幾次仍冷清，不論價格、交易量氣仍保守，更出現以底價加20元就得標的投標者，除顯示撿便宜心態甚高，但也意味有5成多的危機入市的買家。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標脫率相較上次提高，且...

上揚工業不動產轉載*台北市辦公市場在企業辦公室升級需求殷切、共享經濟崛起的激勵下，屢傳捷報。興建中的信義計畫區「南山廣場」才在預租階段，就被某大金融壽險服務業一口氣簽下8個樓層、大手筆拿下多達8千坪的辦公室面積，累計預租期出租率已達3成；預期高樓層租金，可望破每坪月租「4字頭」。至於南京東路三段「宏盛國際金融中心」，也向出租率50％關卡邁進。美商仲量聯行協理劉建宇昨（10）日表示，2017年下半年重頭戲就是「南山廣場」、「合庫總部」、「皇翔捷運中山站辦公」三棟大樓將在年底前完工落成，總計樓地板面積達6.6萬坪，預計將釋出近3萬坪。「南山廣場」預租階段採取「早鳥」方案吸引租戶進駐，成績令人驚豔，...

上揚工業不動產轉載*為打開都更困境，建商投入藍海搶攻「代理實施者」市場；全坤建設總座廖學新表示，若建商從「代理實施者」切入，角色如同顧問公司，一來提供專業人才、知識，賺取knowhow費用，二來住戶沒有獲利被剝削的感覺，若加上政府協助，可創造三贏、藍海局面，商機上看兆元。廖學新指出，多數住戶的心態老是覺得建商賺太大、有被占便宜的感覺，開發商也認為一個都更案動輒上億元的資金投入，且回收遙遙無期、風險太大，一直以來成為雙方矛盾，讓都更陷入窒礙難行的困境。廖學新表示，目前都更條例中就存在代理實施者的制度，只是過去鮮少開發商投入這塊。不過面對現在房市景氣反轉，加上住戶對於居住安全的重視和迫切性，以及建...

上揚工業不動產轉載*2017-06-3015:41聯合晚報記者游智文／台北報導商仲業統計北市商辦、廠辦租賃實價資料，發現出現雙熱點，內湖區一年租賃3萬坪，為全市之冠，信義區出租面積年增四成，則是出租面積成長最多的區域。信義全球資產王維宏經理表示，內湖商廠辦租賃集中在內科，除因租金單價較市中心低，平均屋齡新、區域質感佳也是主因，尤其是一次需求大坪數辦公室，總租金較高，保養維護的成本也高，因此轉進內科蔚為趨勢。至於信義區，主要是辦公室在區位上具不可取代的獨特性，因此成為金融、外商企業的最愛。信義全球資產統計近二年北市商辦、廠辦租賃交易資訊，出租去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區，內...