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上揚工業不動產轉載*近來迭有民眾向稅捐處洽詢，因返還借名登記之土地為何要申報課徵土地增值稅？高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅法第28條規定：「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地免徵增值稅。」因此只要有自然漲價所得及土地所有權移轉之事實，依土地稅法第28條規定，除符合法定減免或不課徵要件外，均應課徵土地增值稅。該處進一步說明，所謂「借名登記」係當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，在性質上屬無名契約，其法律之效力類推適用民法...

上揚工業不動產轉載*財政部高雄國稅局表示：個人出售或交換房地如屬新制課稅範圍，即使虧損，都應在房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向戶籍所在地稽徵機關申報。該局進一步說明，納稅義務人如未依限辦理申報，將處新台幣3000元以上、3萬元以下罰鍰；如有應補稅額者，則將按所漏稅額處3倍以下罰鍰，惟上揭2種罰鍰得擇一從重處罰。因此，個人交易房地如屬新制課稅範圍，務必如期申報，以免受罰。另該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)首頁熱門焦點已設置「房地合一專區」，提供相關法令、書表、諮詢窗口等資訊，如有疑義...

上揚工業不動產轉載*台北市議會法規會昨（21）日審查台北市房屋稅徵收自治條例修正案，北市府擬鬆綁建商「囤房稅」，一年內待銷房屋囤房稅率從3.6%降為2%，法規會決定再放寬，改為三年內未售出的待銷房屋，稅率降為1.5%。不過市府希望保留彈性，亦即未來房市若好轉，1.5%稅率的年限可縮短為一年或兩年。另外，議員也同意市府提出的勞工住宅、BOT學生宿舍、市有住宅等房屋稅都降為1.5%，而因繼承、共同持有的房屋，稅率則為2.4%。新的修正案最快下周可提交市議會進行二讀，若可於6月30日前完成三讀，新稅率將於7月1日開始實施。據指出，先前為因應囤房問題，北市府提出囤房稅，修正「台北市房屋稅徵收自治條例」...

上揚工業不動產轉載*高雄市地政局最近辦理今年第2季開發區土地標售，高雄大學區段徵收區土地買氣最佳，地政局長黃進雄說，區位良好的土地，仍是投資人最愛，大高雄在重大建設加持下利多不斷，房地產市場穩定成長。第2季開發區土地推出12標12筆土地，標出10標10筆，有38標封參與投標，合計標售金額14億1484萬餘元，脫標率83%，競標熱絡。地政局表示，最受矚目的是第78期市地重劃區住五用地，因緊鄰公園綠地，擁有壽山及美術館公園第一排景觀，未來又有輕軌及鐵路地下化利多，條件特優，以2億888萬餘元脫標，每坪約91.3萬元，溢價240萬餘元。中都重劃區，擁有自然景觀及多處公園綠地，具備遊憩及綠色生態環境宜...

上揚工業不動產轉載*房市交易轉趨活絡，首購與自住戶陸續進場，中央銀行昨（20）日公布，臺灣銀行等五大銀行5月新增房貸為343.7億元；因銀行給予首購與自住戶的房貸利率較為優惠，五大銀行5月新增房貸平均利率降至1.655%，為2010年7月以來、近七年新低。五大銀行為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行，合計房貸市占率約四成；因此，央行每月公布五大銀行新增房貸金額與利率數據，成為房市景氣的重要觀察指標。對於五大銀行新增房貸利率位處低點，央行經研處副處長吳懿娟解釋，主要是首購族的青年安心成家貸款比重上升，壓低了整體的房貸利率水準，此外，部分銀行針對信用條件較優質的客戶，祭出較為低廉的優...