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上揚工業不動產轉載*財政部昨（7）日發布解釋令，個人購屋或將持有的土地建屋並銷售，具有經常性或持續性銷售房屋行為，應課徵營業稅。但房屋取得後逾六年才銷售，或建屋前土地持有十年以上者，不在此限。財政部官員解釋，個人購屋含法拍屋；將持有的土地建屋，含拆除改建房屋及營業人合建分屋。過去個人購屋和將持有的土地建屋並銷售課徵營業稅的法定要件不同，今後一致，以解決個人售屋課徵營業稅爭議。官員說，今後都按是否「具有經常性或持續性銷售房屋行為」為依據。過去個人購屋並銷售，稽徵機關是以是否構成「以營利為目的」，作為課徵營業稅依據；個人將持有土地建屋並銷售則是按「土地持有期間」、「房屋使用狀況」、「房屋銷售情形」...

上揚工業不動產轉載*為讓消費者瞭解房地產交易知識，保障自身權益，新北市政府地政局訂於2017年6月20日下午14點至17點，於板橋地政事務所(新北市板橋區實踐路1號)舉辦不動產交易安全宣導講座「租賃、買賣房地產，停、看、聽」，歡迎對房地產交易有興趣或對於買賣房屋有疑問之民眾踴躍參加。地政局表示，租屋，買屋賣屋者如因法令認識不足、交易資訊不正確或遭遇不動產經紀業者蓄意欺瞞，一旦發生糾紛，不僅爭訟耗費時日，如未能妥善處理，往往會造成財務及精神損失，為增加民眾不動產交易基本常識，使民眾具備糾紛預防及面對處理知能，進而減少交易糾紛，特別邀請連世昌律師擔任講師，講授內容為消費者進行不動產交易時，租賃、買...

上揚工業不動產轉載*財政部表示，該部2017年6月7日發布解釋令，明確規範個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售之營業稅課徵規定。財政部說明，個人購買房屋或標購法拍屋並銷售者，依該部2006年12月29日台財稅字第09504564000號令(以下簡稱2006年令)，除外觀具有營業人之形式要件外，稽徵機關係以是否構成「以營利為目的」作為課徵營業稅準據，惟該要件係屬不確定法律概念，稽徵機關查核個案時，常遭質疑裁量基準不一，致生爭訟。此外，個人將持有土地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋並銷售，依財政部1992年1月31日台財稅第811657956號函、1...

上揚工業不動產轉載*高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾王先生詢問，他們兄弟3人共有農業區農地，其中1人想把部分土地，出租他人營業使用，他想了解地價稅會如何課徵？是否會影響他的權益？該處說明，都市土地依都市計畫編為農業區，限作農業用地使用者，徵收田賦，目前田賦免徵。前揭農地如部分面積未作農業使用，會按實際未作農業使用部分面積課徵地價稅，不會就農地全部面積課徵地價稅，惟土地3人共有，如無分管契約證明變更未作農業使用部分面積係何人持有土地，會以未作農業使用部分面積，按各共有人持分比例計算各自面積，分別改按一般稅率核課地價稅。高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾王先生詢問，他們兄弟3人共有農業區農地，其中1人想把部...

上揚工業不動產轉載*桃園市政府地方稅務局表示：騎樓走廊地如果是供公共通行，沒有作其他使用，土地所有權人可檢附建築改良物所有權狀或使用執照影本，向土地所在地稽徵機關申請減免地價稅。但如果有將騎樓走廊地圍用、封閉或作營業使用，已非供公共通行使用，則不能減徵地價稅。稅務局進一步說明，供公共通行的騎樓走廊用地減免標準依地上建築改良物之有無及層數不同而異。舉例來說，騎樓面積10平方公尺，如為1層樓建物，在騎樓走廊上無建物者，故10平方公尺免徵地價稅；如為2層樓建物，在騎樓走廊上有1層建物者，減徵二分之一(5平方公尺)；其餘類推之，有4層以上建物者，均減徵五分之一。至於騎樓走廊地上建築改良物層數之認定，以...