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上揚工業不動產轉載*行政院本周將審查都市更新條例修正案，政院審查前，不動產公會提出十多項建議，內政部研議後，擬研提對釘子戶更有效率的執行方案，及權利人分配價值減損才能撤簽等，以加速推動都更。內政部營建署5月端出部版都更條例草案，聚焦增強都更信任、增進爭議處理等面向。不過，不動產業者認為這樣恐讓都更沒效率，也讓業者卻步，因此透過公會提出諸多建議，政院高層請內政部協調後，重新調整部分草案內容，政院本周展開審查。據了解，業界提出的建議多達十幾項，部分建議已被採納。包括第一，釘子戶的處理，將規劃更精緻方案。內政部原草案增訂，對不同意戶，實施者可先協商，仍不同意時可申請調處，調處結果若一方不同意，可走行...

上揚工業不動產轉載*宏大國際資產調查指出，今年前七月土地類交易打敗工業/廠房，成交件數、金額均回到第一，顯示建商對於未來景氣已逐漸恢復信心，已逐漸以買好區位的土地，替代買便宜的土地。宏大表示，大型不動產交易中，近來連續多季都是工業及廠房的交易量最高，如將工業與廠辦合併計算尤其驚人，交易比重高達7成以上。但隨著房地產市場逐步明朗，交易類型出現變化。今年1~7月全台灣大型不動產交易，金額逾10億元交易共19件，總金額約306億元，其中土地交易占8件最高，交易金額約140億，約占45.9%，也是最多。今年前七月交易次多為工業、廠辦，各有4件，合計金額約113億。零售二件，商辦則交易量明顯尚在盤整，數...

上揚工業不動產轉載*千金難買好鄰居，看房的時候，可以偷偷觀察社區裡的一些蛛絲馬跡，確保選到一個水準足夠的社區生活環境，以後才能住得安心又開心。選到一個水準足夠的社區生活環境，才能住得安心又開心。偷偷觀察社區裡的蛛絲馬跡，才能確保選到一個夠水準的社區環境，崔媽媽基金會指出，看屋時可以找管理員聊聊天，觀察態度以及他對社區的熟悉度，此外要留意公佈欄張貼的訊息，特別是有收管理費的社區，管理費收支明細甚至各類會議記錄的內容，都是觀察社區管理品質及居民素質的蛛絲馬跡。此外，可以到大樓樓梯間去觀察是否有堆放雜物影響逃生動線、住戶家門口有沒有擺放鞋櫃，並且要到地下室看看停車場停放車輛的情形，還有垃圾回收處理區...

上揚工業不動產轉載*房市八成五是自住客，加上各銀行力拚房貸業務，中央銀行昨（23）日發布統計，今年7月五大銀行新承做房貸利率下探至1.642%，不僅連三個月下降，更創七年來新低。五大銀行7月新承做房貸金額為388.8億元，較6月減少78.57億元，但較去年7月減少逾百億元。五大銀行指的是台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，其承做房貸比重約占全體銀行四成，被視為房貸利率的風向球。央行經濟研究處副處長吳懿娟分析，去年有基期因素，7月新承作房貸金額僅微減，且傳統第3季因有民俗月等因素進入淡季，此外，買賣雙方對價格仍缺乏共識，更是交易量低迷的原因。至於房市交易量是否止跌回穩，第4季向...

上揚工業不動產轉載*近年來大型不動產交易當中，在連續多季都是工業、廠房的交易量最高，如將工業與廠辦合併計算尤其驚人，交易比重曾高達7成以上。但依據商仲業者的最新調查，發覺市場的交易類型已經逐步變化中，隨著房地場市場的逐步明朗，今年1至7月的大型不動產交易，土地類交易已躍居數量最多、金額最高的現象。宏大國際資產調查，今年1至7月全台灣大型不動產交易，其中金額逾10億元的個案有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數佔了8件最高，交易金額約140.55億最高，約佔45.9％，其次為工業、廠辦各4件，合計金額約113.16億。而商辦則交易量明顯尚在盤整，數量與金額尚無明顯的增加。宏大國際資產總經...