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上揚工業不動產轉載*桃園市「捷運綠線」今年將動工，到當地看屋指名要「近捷運」的消費者愈來愈多，信義房屋統計，環繞桃園展演中心最受青睞。目前大興西路（G10）站、展演中心（G11）站、南崁轉運（G12）站、南竹（G13）站詢問度最高，基本上都以展演中心商圈為中心點往外展開，也就是中正藝文特區一帶，因鄰近台北市、新北市，「北部客」來此購屋的人占了50％。桃園市政府命名「捷運綠線」的航空城捷運，市長鄭文燦已多次宣示下半年動工，預計2025年通車，行經八德區、桃園區、蘆竹區等18個站點，信義房屋南崁中正店長梁志名說：「蘆竹、桃園與台北市距離較近，本就有不少北部消費者來此地購屋。」台北市、新北市等「雙北...

上揚工業不動產轉載*近1年台灣購屋貸款餘額概況餘屋量大、交屋潮出籠下，銀行大搶房貸業務，房貸利率大舉下殺到1.44％搶市，建商土建融利率也拉低近1個百分點，優質建商土融甚至可取得1.8％超低價，建融則約2％上下，與2年前土建融利率都要3～3.5％以上行情相較，可說已下殺了100點（1個基本點為0.01個百分點）。銀行主管坦言，近期一些民營銀行，房貸利率大舉下殺到1.44％外，超優質建商的土融利率甚至能談到1.8％，建融能談到2％左右行情，其他不錯建商，土建融也都分別能談到2％、2.25％的價格。大型民營銀行2個月前才祭出1.61％房貸利率搶市，現在利率繼續下殺快1碼（0.25個百分點）；據悉1...

上揚工業不動產轉載房市投資需求減少，再加上北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，據住展雜誌統計至今年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1：2.3。預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌分析，預售案數量減少、成屋數量暴增的成因，一來是與預售屋交屋潮有關，由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年，當初預售未賣完的成屋案持續釋出，導致成屋案不斷增加。第二，則是與市場需求改變有關。由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場，現在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業者乾脆走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本...

上揚工業不動產轉載*新案破盤價搶市，中古屋行情跟著破盤。房仲業者統計，大台北地區包括捷運奇岩站、江子翠站、海山站、及蘆洲站旁，因讓利建案出現，使得中古屋行情相較高點，均有相當程度的修正，其中又以奇岩站、蘆洲站周邊房價下跌幅最大，分別達16%、13%。捷運奇岩站旁的「國美大奇」開出單價6字頭搶客，逼使周圍中古房價較2014年下滑約16%。奇岩蘆洲跌幅最大奇岩站、蘆洲站周圍對價格破壞力大的新案，分別為「國美大奇」、「希望城市」。《住展》雜誌企研室經理何世昌說：「國美案成交均價每坪約60萬元，比當時同區建案讓利1成左右。『希望城市』成交均價每坪約45萬元，價格與同區建案相距不大，但因聯開案通常會比一...

上揚工業不動產轉載*為協助弱勢家庭居住於合適住宅，內政部於2017年5月18日部務會報通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」修正草案，新增中低收入戶可優先獲得住宅補貼的相關規範；同時新增有結構安全疑慮的住宅，可優先獲得修繕住宅貸款利息補貼的規定，以及其他配合「住宅法」修正相關規定，以保障民眾居住權益、提升國人居住品質。內政部表示，自2007年度起針對購屋、租屋和修繕等提供住宅補貼，包括對無力購置住宅的家庭提供租金補貼；對有購屋能力者給予自購住宅貸款利息補貼；對僅擁有1戶老舊住宅的家庭提供修繕住宅貸款利息補貼。2017年並配合「住宅法」修正，新...