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上揚工業不動產轉載*電子商務快速成長，使物流或倉儲用地的需求大幅增加。根據商仲統計，過去十年台灣網購營業額約逐年成長5～15%，到去年其營業額已佔台灣全年零售業營業總額的5.4％，不過與鄰近國家相比仍有相當大的成長空間及發展潛力，預期未來市場上對於都市和非都市工業土地的需求也將日益增加。仲量聯行指出，電子商務的成長使得相關企業對於物流或倉儲用地的需求大幅增加，而台灣多數廠商多選擇購買土地或是租賃土地的方式來興建物流廠區和倉儲區，如MOMO購物台位於桃園的北區物流中心日前正式營運，未來也將在中南部打造第二座全自動物流中心。此外，受惠於民眾網路購物於超商取貨的習慣，全家便利商店也將陸續砸下40億元...

上揚工業不動產轉載*雖然台灣住宅市場持續陷於價量盤整的苦境，但工業地產市場自從奢侈稅輕縱之後，就成為投資熱錢轉向的重點。然而，炒作工業地價會拉動生產者成本，間接墊高終端消費支出，排擠民間投資，影響極大。如果還因囤地惜售、待價而沽，以致資源閒置，造成需地廠商無法在台落腳、擴廠，不但減少就業的經濟機會創造，也容易衍生社會問題，影響至鉅。以內政部公布最新的全國都市地價指數為例，二○一三年第一季到今年第一季為止，工業區一枝獨秀，漲幅達二成。其中桃園、宜蘭、台東、嘉義都衝破三成，金門更漲百分之五十二，南投也有百分之廿六的成長，遠勝台北市的百分之九、工業大城高雄市的百分之十六，而且嘉義季漲百分之三，在全台...

上揚工業不動產轉載*行政院長賴清德昨日上記者會宣布3策略12作法，欲解決台灣產業界「五缺」中的缺地問題，更表示將要處理囤地問題。然綜觀今年工業用地交易量，光是去年新北就較同期增加104億。據內政部實價登錄統計，今年1至9月全台工業用地交易總額比起去年同期增加最多的是新北市，共增加104億，台南市則是45億元，排名第三到五的苗栗縣、宜蘭縣和桃園市，加起來共成長51億。工業用地到底有多夯？聯合報報導，有房仲分析，近年由於奢侈稅打房，使房市住宅、商業用地的價格上漲，加上工業用地基期低、稅負持有成本低，若土地能順利變更，獲利非常可觀。財經專家蔡明彰在《57新聞王》表示，若是變更地目後，雖需捐地37%，...

上揚工業不動產轉載*紡織加工絲大廠宜進出售大陸杭州的廠房及控股公司持股，堅守台灣。宜進今年出售兩岸的老廠房，並積極購進台北市精華地段大樓和土地，享有穩定收益，儼然轉型為資產股。宜進表示，多年前購進中國大陸杭州下沙工業區2萬多坪的土地建廠，主要生產加工絲、平織布為主，但營運幾年後發現市場變化頗大，便決定停工並處分資產設備，並在7、8年前出租廠房給幾家製造業者。宜進指出，杭州廠房及機電設備等維修費用日增，因此處分廠房土地，並轉讓宜進持有的控股公司宜進國際控股(開曼)股份有限公司所有股權，出售取得款項匯回台灣，充實營運資金。宜進與買主簽妥意向書，待後續完成財務評估、估價等手續即可簽約，希望全案在年底...

上揚工業不動產轉載*攸關科學園區是否能新建和擴建的政策環評昨（8）日闖關失敗，全案補件再審。環評委員對未來科學園區擴建設下高門檻，空汙排放減量比照六輕工業區擴建作法，必須增1減1.2，同時要求區位遴選要考量環境涵容能力。環保署也要求科技部，新設或擴建園區應先盤點已設園區及未來新設地點附近工業區，是否有土地閒置、未出租或未利用情況，優先活化已劃設工業區用地。前行政院長林全曾下令全面擴建科學園區，高雄市長陳菊也向中央喊話要擴建科學園區，在現任行政院長賴清德天天召開記者會，要解決產業五缺之際，攸關產業土地取得的科學園區政策環評，卻兩度闖關失敗。科學園區用地已趨飽和，儘管台積3奈米製程落腳台南園區，科...