上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載*配合行政院解決缺地方案，科學園區擬提供租金優惠措施，為避免租金隨公告地價上漲太多，明年租金規劃漲幅設上限等方式，以減輕廠商負擔。現行科學園區的租金是隨公告地價調整，去年跟今年因公告地價大幅調漲，科學園區租金已連續凍漲兩年，科技部官員表示，明年作法正研議中，設定漲幅上限是方案之一。目前科學園區有13個，廠商900多家，不少是大型科技業。行政院長賴清德昨天召開記者會宣布解決「五缺」中的缺地方案，在公有土地優惠釋出策略中，政府開發的園區立即可釋出的設廠用地有371公頃，其中科技部主管的科學園區占最多，有167公頃。經濟部次長龔明鑫表示，包括竹科有71公頃、中科35公頃、南科60多...

上揚工業不動產轉載*防堵囤積炒作工業區土地，明年將優先鎖定面積約二、三百公頃的閒置空地，給二年改善期，屆期仍未開發者，在處罰仍無效後將執行強制拍賣。預估未來可能進入強制拍賣的工業區土地，最多約100公頃。將拚經濟列為重點工作的行政院長賴清德今（6）日起接連召開記者會，公布「五缺」解決方案，以提振投資，「缺地」跑第一棒。據了解，解決缺地問題方案，除增訂強制拍賣機制，還包括：提高都會型工業區容積率、補助地方增設平價產業園區、改善工業區公共設施以提高廠商進駐意願等。整體解決缺地方案推動時程為六年，透過這些措施，預估未來兩年土地供給量約600公頃，可大於需求580公頃。立法院上周三讀通過產創條例修正案...

上揚工業不動產轉載*中小企業哀怨找不到土地，全國閒置工業用地卻高達747公頃，因為它們不少都「名地有主」，光是放著就能翻倍漲，被指地皮炒最兇的桃園，搶在中央修法前，先丟三支箭要擋投資客。低價買進，閒置等變更地目再高價轉手，讓工業地成為房地產投資的肥羊，其中桃園價量最可觀，戴德梁行總經理顏炳立直呼「不可思議」！向遠見雜誌表示，明明桃園一帶沒有廠辦市場，2016年的交易卻大爆量，認為應是炒作居多。其實2016年招商時，桃園市長鄭文燦就曾向業者表示，「當時進駐的廠商，有買地的大概都有賺到錢」，據蘋果日報報導，面積274.9公頃的桃科工業區，有超過6成都是荒地，經過多次轉手，地價從最初標售的3萬元，翻...

上揚工業不動產轉載*行政院近期推動閒置工業地分三階段強制拍賣，房仲業者認為，若能加速區位地段較佳的閒置工業地釋出，可望改善近年工業地價格高漲問題，有助讓急漲現象趨緩。為了防止工業用地囤積炒作，行政院決議祭出三階段強制拍賣。大家房屋企研室主任郎美囡表示，現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。根據實價登錄統計顯示，近年新北及桃園工業用地地價高漲，新北市總價超過3000萬元的工業地，去年平均每坪約27.7萬元，比四年前上漲49%；桃園工業用地去年平均每坪約13.3萬元，比四年前上漲75%。全國都市土地工業區平均區段地價顯示，...

上揚工業不動產轉載*今年地價稅將在11月1日開徵，繳納期限至11月30日，納稅義務人逾期繳納將被加徵滯納金。今年地價稅是按去年1月1日申報地價計徵，根據財政部統計，全國開徵戶數約820萬戶，稅額約938億元，因公告地價與去年相同，民眾如未取得新土地，且使用情形不變，地價稅額應維持相同。財政部統計，與去年開徵戶數約809萬戶、稅額940億元相比，今年戶數成長1.41%、稅額小幅減少0.22%，主要是納稅義務人土地所有權變動或使用情形變更所致。拆看6都預估地價稅額，台北市約89萬戶，稅額294億元最高，新北市約152萬戶，稅額143億元居次。地價稅是徵收今年1月1日至12月31日的稅額，依法是以8...