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上揚工業不動產轉載*桃園市政府地方稅務局表示：騎樓走廊地如果是供公共通行，沒有作其他使用，土地所有權人可檢附建築改良物所有權狀或使用執照影本，向土地所在地稽徵機關申請減免地價稅。但如果有將騎樓走廊地圍用、封閉或作營業使用，已非供公共通行使用，則不能減徵地價稅。稅務局進一步說明，供公共通行的騎樓走廊用地減免標準依地上建築改良物之有無及層數不同而異。舉例來說，騎樓面積10平方公尺，如為1層樓建物，在騎樓走廊上無建物者，故10平方公尺免徵地價稅；如為2層樓建物，在騎樓走廊上有1層建物者，減徵二分之一(5平方公尺)；其餘類推之，有4層以上建物者，均減徵五分之一。至於騎樓走廊地上建築改良物層數之認定，以...

上揚工業不動產轉載*財政部今天發布最新解釋，個人出售房屋，若設有固定營業場所、具備營業牌號、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜或具有經常性或持續性銷售房屋行為等四項要件之一，就屬營業行為要課營業稅，不再單純僅以「一年出售6戶以上」來認定是否屬營業行為。財政部官員解釋，除了買賣房屋的投資客外，個人持有的舊房地拆除改建或都更，或與營業人合建分屋後出售，都有可能「一次性」發生一年出售超過六戶的狀況，但不一定是以營利為目的。除外觀具有營業人的形式要件外，官員指出，稽徵機關會視是否「以營利為目的」作為課營業稅的依據，但因沒有明文清楚的規定，稽徵機關查核個案時多以「一年出售六戶以上」來認定開單，常遭質疑裁量基...

上揚工業不動產轉載*網購市場迅速擴張，物流需求攀升，據統計，光去年台灣物流用工業地產投資額就達新台幣76.2億元。且桃園地區不僅倉儲建物月租金倍增，工業土地價格5年內翻漲2倍。外商商仲近期發布「台灣物流白皮書」，探討台灣物流市場及物流工業地產的發展趨勢。調查顯示，台灣物流用工業地產投資額於2016年達76.2億元，占全年工業不動產交易的1/4。隨著台灣網購市場迅速擴張，物流需求攀升，工業地產將持續吸引有物流需求的業者及投資人的青睞。商仲公司表示，網路購物和電子商務的興起，許多有物流需求的企業開始投資物流倉儲類不動產，尤其桃園航空城及台北港的「雙港優勢」，高速公路方便貨物運送，吸引物流業者如DH...

上揚工業不動產轉載*財政部日前發布解釋令，建設公司如配合政府政策建設合宜住宅，或與國營事業簽訂合建分屋附買回契約，可以契約簽訂日為土地取得日，若非為房地合一課稅範圍，則土地交易就免課17％所得稅。該解釋令不但讓林口A7的合宜住宅能夠省下17％所得稅外，台糖土地合建分戶的稅負也可全免，初估台南市仁德區奇美博物館附近的三批建案，就有約3億元獲利，直接省下5100萬所得稅。房地合一新制去年上路，只要房地在2016年1月1日以後取得，或在2014年1月1日的次日後取得、且持有期間在2年以內者，就符合新制課稅範圍，取得房地的認定時點以「完成所有權移轉登記日」為準。而在舊制下，土地是按公告土地現值所計算的...

上揚工業不動產轉載*稅捐機關表示，有民眾許先生詢問，他和太太分別所有土地，原均按自用住宅用地稅率核課地價稅，現使用情形未變更，他和太太戶籍亦設在原址，為何收到公文要將他所有土地改按一般用地稅率核課地價稅？稅捐機關說明，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地，又土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。查許君所有土地，原有許君及成年子女設立戶籍，許君配偶土地為許君配偶設立戶籍，故2處均按自用住宅用地稅率核課地價稅，現成年子女已於2016年10月戶籍遷出，不符前開規定，且該地地價較低，故許君土地...