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上揚工業不動產轉載*雖然台灣住宅市場持續陷於價量盤整的苦境，但工業地產市場自從奢侈稅輕縱之後，就成為投資熱錢轉向的重點。然而，炒作工業地價會拉動生產者成本，間接墊高終端消費支出，排擠民間投資，影響極大。如果還因囤地惜售、待價而沽，以致資源閒置，造成需地廠商無法在台落腳、擴廠，不但減少就業的經濟機會創造，也容易衍生社會問題，影響至鉅。以內政部公布最新的全國都市地價指數為例，二○一三年第一季到今年第一季為止，工業區一枝獨秀，漲幅達二成。其中桃園、宜蘭、台東、嘉義都衝破三成，金門更漲百分之五十二，南投也有百分之廿六的成長，遠勝台北市的百分之九、工業大城高雄市的百分之十六，而且嘉義季漲百分之三，在全台...

上揚工業不動產轉載*行政院長賴清德昨日上記者會宣布3策略12作法，欲解決台灣產業界「五缺」中的缺地問題，更表示將要處理囤地問題。然綜觀今年工業用地交易量，光是去年新北就較同期增加104億。據內政部實價登錄統計，今年1至9月全台工業用地交易總額比起去年同期增加最多的是新北市，共增加104億，台南市則是45億元，排名第三到五的苗栗縣、宜蘭縣和桃園市，加起來共成長51億。工業用地到底有多夯？聯合報報導，有房仲分析，近年由於奢侈稅打房，使房市住宅、商業用地的價格上漲，加上工業用地基期低、稅負持有成本低，若土地能順利變更，獲利非常可觀。財經專家蔡明彰在《57新聞王》表示，若是變更地目後，雖需捐地37%，...

上揚工業不動產轉載*紡織加工絲大廠宜進出售大陸杭州的廠房及控股公司持股，堅守台灣。宜進今年出售兩岸的老廠房，並積極購進台北市精華地段大樓和土地，享有穩定收益，儼然轉型為資產股。宜進表示，多年前購進中國大陸杭州下沙工業區2萬多坪的土地建廠，主要生產加工絲、平織布為主，但營運幾年後發現市場變化頗大，便決定停工並處分資產設備，並在7、8年前出租廠房給幾家製造業者。宜進指出，杭州廠房及機電設備等維修費用日增，因此處分廠房土地，並轉讓宜進持有的控股公司宜進國際控股(開曼)股份有限公司所有股權，出售取得款項匯回台灣，充實營運資金。宜進與買主簽妥意向書，待後續完成財務評估、估價等手續即可簽約，希望全案在年底...

上揚工業不動產轉載*攸關科學園區是否能新建和擴建的政策環評昨（8）日闖關失敗，全案補件再審。環評委員對未來科學園區擴建設下高門檻，空汙排放減量比照六輕工業區擴建作法，必須增1減1.2，同時要求區位遴選要考量環境涵容能力。環保署也要求科技部，新設或擴建園區應先盤點已設園區及未來新設地點附近工業區，是否有土地閒置、未出租或未利用情況，優先活化已劃設工業區用地。前行政院長林全曾下令全面擴建科學園區，高雄市長陳菊也向中央喊話要擴建科學園區，在現任行政院長賴清德天天召開記者會，要解決產業五缺之際，攸關產業土地取得的科學園區政策環評，卻兩度闖關失敗。科學園區用地已趨飽和，儘管台積3奈米製程落腳台南園區，科...

上揚工業不動產轉載*配合行政院解決缺地方案，科學園區擬提供租金優惠措施，為避免租金隨公告地價上漲太多，明年租金規劃漲幅設上限等方式，以減輕廠商負擔。現行科學園區的租金是隨公告地價調整，去年跟今年因公告地價大幅調漲，科學園區租金已連續凍漲兩年，科技部官員表示，明年作法正研議中，設定漲幅上限是方案之一。目前科學園區有13個，廠商900多家，不少是大型科技業。行政院長賴清德昨天召開記者會宣布解決「五缺」中的缺地方案，在公有土地優惠釋出策略中，政府開發的園區立即可釋出的設廠用地有371公頃，其中科技部主管的科學園區占最多，有167公頃。經濟部次長龔明鑫表示，包括竹科有71公頃、中科35公頃、南科60多...