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上揚工業不動產轉載*台灣房市近兩年房價持續下修，據統計發現，2015年到2016年房價漲跌南北互異，北台灣下跌，台中、台南和高雄小漲；觀察成交的屋齡，除新北之外五都的10年到20年房屋抗跌小漲。業者統計分析2015和2016兩年的成交資料，發現房價漲跌南北兩樣情，北台灣三都平均單價仍修正，而台中、台南和高雄，則有2.1%到5.6%的漲幅。進一步觀察成交的屋齡，除了新北維持平盤，其餘五都10年到20年都小漲0.7%到5.7%，顯示這個屋齡區間最抗跌，在一片房市修正潮下不跌反漲。業者分析，10年到20年中古屋屋況尚好，價格又不如新成屋高貴，反倒在房價上更顯得抗跌保值。進一步觀察台北市10年至20年...

上揚工業不動產轉載*財政部高雄國稅局表示，近來審理房地合一稅制之個人出售房屋案件，發現多起民眾誤認若出售之房屋屬未辦保存登記建物或屬交易損失即無須辦理申報，而遭處罰鍰情形。自2016年1月1日起，實施房地合一課徵所得稅制度，個人交易房屋、土地，除依農業發展條例申請興建之農舍及符合相關要件之農地、公共設施保留地、被徵收或被徵收前協議價購之土地免辦理申報房地合一稅制外，不論盈虧皆應於所有權移轉登記日或未保存登記之房屋於簽訂買賣契約之次日起30日內完成申報。新制採分離課稅，除符合前述情形免辦理申報者外，不論有無應納稅額均需申報，個人若未於規定期限申報房屋、土地交易所得或損失者，將處3000元至300...

上揚工業不動產轉載行政立法協調會針對《租賃住宅市場發展條例》草案達成共識，未來租賃市場將走向專業化，委託專業服務業經營出租房屋1年以上房東，月租6000元以下免稅，6000至2萬元可減除必要費用53％，較現行稅法規定43％優惠。內政部估算，以所得稅率適用20％房東為例，月租金2萬元，每年最高可省11568元所得稅額。行政院發言人徐國勇表示，租賃專法共有五大重點，包括租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有調處糾紛管道、委託包租代管房東可享租稅優惠。徐國勇說，未來專業租賃住宅服務業，必須採許可制，以及登記制，以公司組織型態經營，業者必須繳存營業保證金以利損害代位求償，同時要加入同業公會且須領有...

上揚工業不動產轉載隨著自用型企業紛紛進駐、買賣雙方對於價格的認知逐漸拉近，首季工業地產市場繳交出亮眼的成績單。根據統計，第1季廠房、廠辦及工業地交易合計189億元，占商用不動產與土地市場交易的52％，累計近3年土地價格攀升11∼25％，尤以北台灣三大工業區最搶眼，今年將續領風騷。北台灣的三大特定工業區，包括新北市的新北產業園區、土城工業區、以及桃園市的中壢工業區，近年無論在成交量及價格表現都相當亮眼。根據統計，自2015年至2017年第1季，光是這三大工業區，總價達億元以上的交易案，金額合計達到128億元。其中，以中壢工業區的買賣最為熱絡，包括上市櫃公司的南俊國際、瓦城泰統等，在201...

上揚工業不動產轉載市府地政處表示，一○六年三月份揭露（一○六年元月份登記完竣）的基隆市各區不動產買賣實價登錄案件房地均價（平均建坪價）分布情形，全市住宅區房地均價每坪十五萬元，商業區房地均價每坪十九點三萬元，與上季相較呈現平穩略漲情形（該均價計算係排除底層、建物型態屬店鋪、透天厝、農舍、工廠、倉庫之交易案件）。地政處指出，另以各類建物型態交易件數比例、房地均價統計，基隆市今年三月份揭露的實價登錄房地交易案件，以華廈及住宅大樓占百分之五十一點五最多，房地均價每坪約十六點八萬元。其次為公寓占百分之三十點八，房地均價每坪約十萬七千元；其餘各轄區房地均價及最高、最低房地成交價格、各類建物型態交易件數比...