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上揚工業不動產轉載*單價200萬豪宅俱樂部再添一成員。根據內政部實價網最新揭露資訊，3月，北市信義計畫區豪宅「文心信義」16樓以近5億元，拆算每坪單價約210萬元成交，更是睽違近2年難得出現每坪單價超過200萬的豪宅成交紀錄。該豪宅為2015年12月興建完成，規劃地上22層，3月揭露實價資訊的為16樓，總價4億8907萬元，坪數約267.03坪（包括4車位、約45.56坪），一個車位實價為600萬元，扣除所有車位價格與坪數後，每坪單價約209.99萬元。房仲業者表示，「文心信義」價格其實並未公開，但據了解，該豪宅開價245萬元，頂樓戶甚至高達290萬元，此次實價首度揭露16樓戶，每坪約210萬...

上揚工業不動產轉載*北市房貸7成路段坐落行政區，獨缺南港與大同區。根據聯徵中心最新統計資料顯示，北市房貸成數超過7成的路段共計15個，以中山區最多、有3個路段，內湖、文山及北投各有2個路段。房仲業者指出，根據資料顯示，許多路段的平均貸款利率在1.7%以內，最熱門的路段包括有林森北路、文湖街、中央南路二段與康定路等，都是今年第一季成交較多的路段，研判這些路段多數應是台北市的自住首購路段。若以貸款成數7成以上，台北市統計量最大的就是林森北路，平均成交房屋的鑑估價格為1258萬元，平均核貸成數達76.6%，貸款利率則為1.91%，以平均總價來看，該區具有是市中心低總價的優勢，即便外在環境並非單純的住...

上揚工業不動產轉載*桃園市「捷運綠線」今年將動工，到當地看屋指名要「近捷運」的消費者愈來愈多，信義房屋統計，環繞桃園展演中心最受青睞。目前大興西路（G10）站、展演中心（G11）站、南崁轉運（G12）站、南竹（G13）站詢問度最高，基本上都以展演中心商圈為中心點往外展開，也就是中正藝文特區一帶，因鄰近台北市、新北市，「北部客」來此購屋的人占了50％。桃園市政府命名「捷運綠線」的航空城捷運，市長鄭文燦已多次宣示下半年動工，預計2025年通車，行經八德區、桃園區、蘆竹區等18個站點，信義房屋南崁中正店長梁志名說：「蘆竹、桃園與台北市距離較近，本就有不少北部消費者來此地購屋。」台北市、新北市等「雙北...

上揚工業不動產轉載*近1年台灣購屋貸款餘額概況餘屋量大、交屋潮出籠下，銀行大搶房貸業務，房貸利率大舉下殺到1.44％搶市，建商土建融利率也拉低近1個百分點，優質建商土融甚至可取得1.8％超低價，建融則約2％上下，與2年前土建融利率都要3～3.5％以上行情相較，可說已下殺了100點（1個基本點為0.01個百分點）。銀行主管坦言，近期一些民營銀行，房貸利率大舉下殺到1.44％外，超優質建商的土融利率甚至能談到1.8％，建融能談到2％左右行情，其他不錯建商，土建融也都分別能談到2％、2.25％的價格。大型民營銀行2個月前才祭出1.61％房貸利率搶市，現在利率繼續下殺快1碼（0.25個百分點）；據悉1...

上揚工業不動產轉載房市投資需求減少，再加上北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，據住展雜誌統計至今年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1：2.3。預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌分析，預售案數量減少、成屋數量暴增的成因，一來是與預售屋交屋潮有關，由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年，當初預售未賣完的成屋案持續釋出，導致成屋案不斷增加。第二，則是與市場需求改變有關。由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場，現在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業者乾脆走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本...