上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載*台北市政府地政局2017年3月底進行預售屋聯合稽查，結果並不理想，違規業者繼續違規，地政局呼籲，請民眾購買預售屋時要注意「三步驟」，確保房地產交易安全。台北市政府地政局於2017年3月底的預售屋聯合稽查，銓民建設「華山君品」及楓韻開發「楓韻晴川」等2個建案，針對民眾最關心的預售屋買賣定型化契約亦均不合格，惟楓韻開發已當場即時改正定型化契約內容，查核辦理情形將公布於地政局網站提供市民參考。地政局呼籲，該局已於2017年3月1日推動預售屋管理新制，請民眾購買預售屋時，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，二、確認現場提供之契約內容是否與內政部公布之預售屋定型化...

上揚工業不動產轉載*財政部國稅局表示，農業用地贈與民法第1138條所定繼承人，依法免徵贈與稅，並列管農地農用5年。如將受贈農地於列管期間內又回贈原贈與人，且經查回贈前仍繼續作農業使用，因係回復未為贈與狀態，准予免追繳贈與稅亦免列管。然若嗣後原贈與人將該農地再行出售，並將收取之交易價金轉贈他人(含原受贈人)，則屬另一贈與行為，贈與人應於贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報。該局舉例說明，轄內贈與人李君原於2014年間贈與農地予其弟，經核定免徵贈與稅並列管5年在案。嗣後李君之弟於2016年1月間將受贈之農地回贈予李君，李君旋即出售予張君，經查獲李君應收價款由張君直接匯入李君之弟銀行帳戶，核屬贈與行...

上揚工業不動產轉載*都更條例修法延宕六年，內政部次長花敬群昨（30）日表示，未來會朝兩大方向前進，一是簡化審議程序，二為容積獎勵明確化，非由審議委員會「討價還價」。立法院內政委員會昨天舉辦「都市更新條例草案」公聽會，花敬群出席時表示，都更規劃須全面翻新，但仍要分階段、分類處理，因都更條例修法案六年都推不動，勢必有更複雜的結構問題以及現實壓力。花敬群說，台灣目前有300多萬戶超過30年的老舊住宅，十年後會超過500萬戶，20年後會超過700萬戶，速度非常快，再加上台灣不像日本有強大的法治基礎，沒有辦法「精緻」的推動都更，但「有多少量能就要做到多少」。為了減少爭議，將朝兩大方向前進，一是簡化審議程...

上揚工業不動產轉載*苗栗縣政府稅務局表示，經合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，房屋稅可按營業用稅率減半徵收。所稱合法登記之工廠，係指依工廠管理輔導法登記之工廠；所稱供直接生產使用之房屋，係指從事生產所必需之建築物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋，但不包括辦公室、守衛室、餐廳及未領有使用執照之違章房屋在內。自有房屋，須符合下列規定：工廠如為公司、法人或合夥組織者，其房屋應為公司、法人、合夥事業所有，或依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人(獨資)所有為限。稅務局提醒您，房屋稅係按月課徵，由於工廠廠房面積較廣，影響房屋稅稅額甚鉅，凡符合房屋稅減半徵收之工廠，請及早檢附相關證明文件(使用執照或所有...

上揚工業不動產轉載*房地產市調業者觀察，今年329檔期有五大趨勢，包括都更案量大、豪宅陸續釋出、新北大型重劃區量縮、小宅推案風潮不退，創新高價案與破盤讓利案價格拉鉅等。業者表示，今年是都更推案爆量年，預估大台北都更推案超過千億元，光在329檔期「華固名鑄」、「潤泰敦峰」、新莊「泰舍至善元」、汐止「筑丰陽陽」四大建案。合計就有近500億元規模釋出，今年推出的都更案，主要多自於前一波房市多頭時期整合成功的案件，多數規模龐大，不過銷售成績好壞，將會成為房市風向球之一。過去二年豪宅推案低迷，去年底以來，隨著台北市房屋稅制調整合理化，以及大陸實施肥咖條款加強查稅，讓不少台商轉向回台置產，重啟建商對豪宅推...