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上揚工業廠房土地不動產轉載~~南區國稅局表示，最近轄區納稅義務人詢問，其於所持有之土地建屋出售，是不是需要辦理營業登記，並申報繳納營業稅？該局說明，依據加值型或非加值型營業稅法第1條規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務，均應課徵營業稅。建屋出售係屬在我國境內銷售貨物，核屬營業稅之課徵範疇，故應辦理營業登記並申報繳納營業稅。惟依財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令核釋：下列情形得免辦理營業登記，(一)個人以其持有1年以上之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋者。(二)個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~最近有民眾詢問重劃後繼承之土地再移轉時可否減徵土地增值稅40％？高雄市稅捐稽徵處表示，土地稅法第39條第4項規定，經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，可以減徵40％土地增值稅；而重劃後繼承之土地再移轉時無減徵土地增值稅40％之適用。因為「繼承」屬於移轉原因，重劃後繼承之土地再行移轉，已非第一次移轉，故不適用減徵之規定。該處說明，因繼承而移轉之土地本來就免徵土地增值稅，且之後若再行移轉係以繼承開始時該土地之公告土地現值作為計算土地漲價數額之基礎，已優惠許多，因此繼承原因發生在重劃後之土地再移轉時，不適用減徵土地增值稅規定。反之，若土地於繼承後才進行重劃，則重劃後第一...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~稅捐機關表示，依遺產及贈與稅法第5條第2款規定，以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分以贈與論，依法應課徵贈與稅。稅捐機關舉例說明，納稅義務人甲君2013年5月間將其所有A公司股票售予乙君，銷售價款6200000元，惟乙君實際僅支付1800000元，稅捐機關以系爭股票實際交易價款較出售日資產淨值12332500元低，涉及以顯著不相當之代價讓與財產，乃就銷售日股權淨值與實際交易價款之差額以贈與論，核定贈與總額10532500元。甲君雖主張實際收取價款低於銷售價款係因雙方約定之付款期限尚未屆至，其無任何理由贈與乙君，申經復查結果，稅捐機關以系爭股票...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~多家商仲業者調查顯示，去年商用不動產交易量創下金融海嘯以來新低，在投資人對合理投報及穩定收益的購置需求仍殷切下，商仲業者看好工業不動產如物流及廠辦、台北市具有2.5%至3%以上穩定收益的店面及商辦、機場捷運沿線商用開發機會，仍是今年商用市場的主流。仲量聯行總經理趙正義表示，去年是房市最不好的一年，投資市場交易量只有601億元，年減四成，台北商辦租賃市場雖反應產業基本面去化了1.5萬坪面積，但租金上漲動能不如往年強勁。不過從壽險可投資不動產金額達4.4兆元、存款比放款高出9.6兆元顯示，市場資金充裕、動能仍在，壽險業近來也更積極在追逐台北市3%以上投報率的案件。高力...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~解決都市工業地不足為解決鄰近都市工業地不足問題，並鼓勵AR、VR等新興產業，經濟部工業局昨表示目前正著手擬定開放工業區容積，目標將針對有潛力新興產業，且有廠房立體化需求者，希望能再造第二個南軟園區。目前實際放寬容積率未定，但根據新北及南軟例子，應可放寬至252%到260%以上。工業區土地短缺問題嚴重，且部分新型態產業同時結合製造、服務及研發，亟需鄰近都市工業地作為研發中心及利於徵才。工業局昨表示，過去都會工業區容積僅210%左右，是因製造業多使用平面廠房設置機械，但部分高附加價值製造業型態已非單純製造，若能放寬容積使廠房立體化，將可緩解北部工業區土地一位難求情形。...