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上揚工業廠房土地不動產轉載~~2017年公告土地現值已於2017年1月1日公告，瑞芳地政事務所轄區(瑞芳區、平溪區、雙溪區、貢寮區)公告土地現值平均跌幅約為0.15％。瑞芳地政事務所許才仁主任表示，2017年瑞芳地所轄區公告土地現值呈現微幅下跌，分析其原因係該所轄區於2016年無重大影響市場供需及地價變動之因素，且對於房地之需求，主要以自用為主，投資需求甚少，整體而言不動產交易價格大致持平或微跌。

上揚工業廠房土地不動產轉載~~財政部國稅局表示，納稅義務人贈與自己名下之農地予子女，是免納贈與稅，但如係向他人購買農地，而直接登記在子女名下者，屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金以贈與論，應課徵贈與稅，不能享受農地免稅優惠。該局日前審查某甲贈與稅申報案時，某甲主張贈與「農地」予其子女並檢附農政單位所核發之農業用地作農業使用證明書，申請核發不計入贈與總額證明書，俾辦理產權移轉登記。經國稅局查明，該土地為某甲出資為子女購置，雖為農業用地，惟依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款前段規定「作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋的交易所得，應以交易時成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後的餘額，核課財產交易所得。財政部北區國稅局說明，預售屋買賣與一般出售房屋不同，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」，故建案完工前預售屋的買賣是屬財產權利的交易，依所得稅法規定，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切必要費用後的餘額，核課財產交易所得。而一般出售房屋，除依上述規定計算財產交易所得外，若是其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~財政部修正營所稅查核準則，配合相關法規訂定及解釋令修正相關規定，其中關於房地合一課徵所得稅規定，修正出售土地利益免稅的範圍、土地與房屋時價參考資料，並明定土增稅不可列為成本費用。房地合一上路滿一年，不少民眾開始會有買屋、賣屋需求，若營利事業出售不動產依規定所繳納的土地增值稅，若為2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得、並持有未滿兩年的不動產，依照新制房地合一規定，不得列為成本費用，亦不得於收入項目之下減除。財政部官員表示，由於所稱房地交易所得額，是指收入減除相關成本、費用或損失後的餘額，因新制已減除土地漲價總數額，為免重複減除，出售所繳納的土地增...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~財政部台北國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)已自2016年1月1日起開始施行，個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或係2016年1月1日以後取得者，應依新制規定計算房屋、土地交易所得，課徵所得稅。該局說明，財政部於2015年8月19日核釋，個人交易於2016年1月1日以後繼承取得之房屋、土地，如屬被繼承人在2015年12月31日前已取得者，得免適用新制，仍按現行課稅規定(以下簡稱舊制)計算房屋部分之交易所得，併入綜合所得總額，於次年5月底前辦理結算申報。該局進一步說明，納稅義務人交易屬20...