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上揚工業廠房土地不動產轉載~~新北市政府財政局於2017年1月4日起公告標租新北市北新店區、三重區等4處市有土地及房地，土地限作為平面使用，例如臨時平面停車場(位)及其必要附屬設施、綠美化等平面規劃使用，房地可作商業使用，預訂於2017年1月18日(星期三)上午11時整，於新北市政府15樓1534會議室辦理開標。本次新北市標租土地及房地共計4標案，說明如下：標號1--位於新店區國校路51巷旁空地，鄰近捷運新店站及碧潭風景區，面積為1311.25平方公尺(約396.65坪)，周邊多為公寓住宅。標號2--位於三重區文化北路8號後方空地(三重區大榮街53號附近)近捷運臺北橋站，面積為54.26平方公...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~土地所有權人將所有2筆土地合併後出售，並申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，部分土地在合併前，並不屬於自住房屋的座落基地，是無法准予適用優惠稅率核課土地增值稅。高雄市稅捐處表示，依土地稅法規定，申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，除需符合辦竣戶籍登記及無出租或供營業用之住宅用地規定外，尚需以該自用住宅坐落之基地為適用範圍，土地所有權人原自用住宅僅坐落於1筆土地上，嗣後買入相鄰土地1筆，再將2筆土地合併後出售，2筆土地雖合併，惟後購入之相鄰土地原不屬於建物坐落基地，該部分面積自不宜併同適用自用住宅用地認定課稅，依規定應按一般用地核課土地增值稅。該處亦呼籲土地所...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~全國各地公告土地現值出爐！內政部昨表示，明年全國平均公告土地現值較今年微幅調升0.34％，是2005年以降調幅最低；至於「地王」仍由北市信義區101金融大樓蟬聯，每平方公尺176.2萬元、換算約每坪582萬元。公告土地現值查估是由各縣市政府蒐集近1年房地買賣及收益實例，依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各縣市地價評議委員會評議，再計算宗地單位地價後，由各縣市政府於每年1月1日公告。內政部指出，因公告土地現值是作為房地產移轉時課徵土地增值稅的依據，因此，民眾若沒有買賣或贈與等不動產移轉情況，便不會受到公告土地現值調整的影響。201...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~預期將大幅改變交易結構的房產房地合一稅，將於1月1日上路，之後新購入的房屋土地交易所得將納入課稅，同時奢侈稅將同步落日。房地產業者預期，房地合一稅是有賺才課稅的稅制，但保留了奢侈稅壓抑短期交易的效果，將使房市交易僅剩純自住買盤支撐。即將上路的房地合一稅，明年購入的房地產交易所得，將以出售時的實價減去成本、費用，以及土地公告現值的土地漲價總數額，作為稅基。並依照持有期間長短，課以不同稅率，短期持有的一年及二年，分別課45%及35%稅率，但二至十年及十年以上，稅率分別降至20%及15%。不過，為了防止炒作，對於自住滿六年以上則有400萬元的免稅額，同時擴大重購退稅，國...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~高雄市財政局首次推出臨海工業區內大面積土地的地上權招標，昨（28）日開標結果，由彩色烤漆鍍鋅鋼捲廠商凱景實業以8.8億元得標，比底價6.77億元溢價30％。凱景實業主要生產彩色烤漆鍍鋅鋼捲、彩色烤漆鍍鋁鋅鋼捲、彩色烤漆冷軋鋼捲，為因應未來擴廠需求出手標租地上權。高雄財政局副局長曾純倩表示，標的物是臨海工業區內第一種產業用地，面積達21461坪，設定地上權50年，得標廠商另支付租金，每年約800萬元，相對便宜。該地底價6.77億元，事前有多家廠商領標，最後由凱景實業一家投標，脫標價8.8億溢價29.99％。高雄財政局長簡振澄表示，該案順利脫標打破近期地上權市場陰霾，...