上揚不動產開發有限公司

上揚工業廠房土地不動產轉載~~房地合一實價課稅上路，加上遺贈稅率將調高，房市出現不少高價交易，背後目的都是為了節稅。最新實價揭露顯示，大安區指標豪宅「仁愛敦南」以每坪145.9萬元創該社區新高成交紀錄，業者解讀，明顯是法人節稅手法。房地產業者指出，從謄本資訊顯示，該戶8樓戶別面積含車位150.4坪，最早由塑膠業大亨廖振鐸在2007年底購入，2011年贈與給配偶，今年8月再以總價1.88億元出售給由廖振鐸擔任負責人的盧比諾股份有限公司。「仁愛敦南」為台北市名宅，屋齡約13年，包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過，由於在仁愛路上，近仁愛圓環，擁有東區商圈便利性和林蔭景觀，吸引政商名流置產，相較過...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~地籍圖重測係依據土地法第46條之1至之3及其執行要點暨地籍測量實施規則第184條等相關法令規定辦理。台灣光復後沿用日治時期的地籍圖，隨台灣經濟起飛，不動產價值水漲船高，這類地籍圖因年代久遠，不僅紙圖伸縮破損嚴重，而且當時的製圖精度已不符現代需求；又數十年來，土地因人為或天然地形變遷，界址與原地籍不符，容易發生界址爭議。隨科技設備進步及重測技術發展純熟，辦理地籍圖重測對地籍釐整，健全地籍管理、提升測量精度、減少土地界址紛爭、確保公私有產權、保障民眾、提升服務品質及政府公信力等均具顯著效益。高雄市2016年度辦理地籍圖重測作業面積共計2059公頃，筆數10853筆，辦...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~國產署2016年10月17日公告推出14宗精華區國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，為首批適用財政部2016年9月22日修正發布國有非公用土地設定地上權作業要點之標的，該要點原規定地租全部隨申報地價調整，修正後僅部分地租隨申報地價調整。該招標案訂於11月21日開標，歡迎各界踴躍投標。國產署表示，本次招標土地台北市2宗、台中市6宗、高雄市2宗，桃園市、花蓮縣、嘉義市、台南市各1宗，面積合計約4.2公頃，權利金底價合計約新台幣39億5778萬元(市價3成至4成)，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1.2％，地租不...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~桃園市政府地價科表示，2016年7月桃園市不動產市場整體成交規模與前月相較有微幅下修情形，住宅成交均價除桃園區與中壢區有上漲情形外，其餘行政區雖略有下跌但幅度不大。另外，航空城特定區7月份完成實價登錄揭露之農牧用地計5件，甲、乙種建築用地無交易案件，農牧用地交易量較上月增加3件，與2015年同期相較則減少3件。桃園市政府地價科統計截至2016年10月16日止，2016年7月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5186筆，分別較前月與2015年同月減少19.80％與21.61％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年7月約為206.89億元，分別較前月與...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~土地所有權人出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內另行購買相同用途之土地，可就已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價之數額。可是如果出售地按一般稅率課徵土地增值稅，是否不符合重購退稅的條件呢？稅捐機關說明，民眾出售自用住宅土地，雖然出售地是按一般稅率課徵地價稅，出售時也沒有申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但其實只要民眾在土地完成移轉登記之日起2年內重購他處自用住宅用地，而出售地確實為自用住宅用地，且新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的餘額，就可以申請退還已納之土地增值稅。因此，出售地是否按優惠稅率課徵土地增值稅，是不影響辦...