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上揚工業廠房土地不動產轉載~~受到房地合一課稅新制今年上路影響，去年契稅創下近來新高紀錄，今年前八月卻不到70億元，年減14.4%。由於契稅主要課徵對象以買賣房屋為最大宗，由此也顯示房市交易冷。契稅是專用於不動產的產權移轉，共有買賣、贈與、占有、典權、交換、分割等用途，各有不同稅率，如買賣、贈與、占有的稅率為6%，典權的稅率為4%，交換和分割的稅率最低僅2%，不過一般仍以買賣與贈與情況最常見。據財政部統計，去年契稅達138億元，創近五年新高，主要原因為房地合一新制今年上路，去年下半年房屋出現不少拋售潮。分享官員表示，這僅是原因之一，買賣雙方對於價格期待不同所致，買方期待低價、賣方期待高價。但官...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~財政部指出，契稅申報期限，包括一般移轉、法院拍賣、產權糾紛等案件，都應該在30天內申報，如果未依規定申報，除了應納稅額外，會被加徵應納稅額1%怠報金。依據規定，契稅申報期限，一般移轉案件，在契約成立日起30日內；法院拍賣案件，為法院發給權利移轉證明書日起30日內；產權糾紛案件，在法院判決確定日起30日內；若是向政府機關標購或領買公產案件，在政府機關核發產權移轉證明書日起30日內應申報繳納契稅。唯一不同的，新建房屋由承受人取得使用執照案件，則在核發使用執照日起60日內申報契稅。契稅為取得不動產產權時，所課徵的租稅，但由於土地已有土增稅，因此主要以房屋為主。若納稅義務...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~財政部統計，8月土地增值稅收實徵淨額為81億元，已連續兩個月超過80億元，增幅8.1%，也是今年首次正成長。不過，累計前八月，反映股市、房市表現的證交稅、土增稅表現仍然欠佳。前八月證交稅收482億元，年減11%，土增稅524億元，年減19.5%。財政部表示，證交稅與土增稅今年恐無法達標。8月為農曆民俗月，土增稅竟成長，外界好奇是否房市回溫，財政部表示，是因台北市有兩筆大額移轉案件，加上本月有之前的記存稅款繳納所致。影響土增稅增減的因素很多，本月徵起件數5.2萬件，為近期連三增，成交量有出來，對房市來說是好事，但是否能解讀為房市回溫，仍須再觀察。財政部昨（9）日公布...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~欣元商仲總經理焦文華觀察，在這一波六大艱困產業營業據點的撤退潮中，「近捷運站」的商圈所受衝擊最小，然而「社區型」、「非捷運站」商圈，所受衝擊較大。此外，「純辦公商圈」店面因周末欠缺人潮、一周只能作五天生意，加上因產業衰退，加班人數減少約三成，人流量和租金都在衰退中。焦文華表示，若以目前擴點最積極的產業來看，大型餐飲業多鎖定100~200坪的店面，小型餐飲業則鎖定30~60坪店面，區位選擇上以近捷運和住商混合區為首選，若位於精華區多選擇二、三樓，在二線商圈則會選擇一樓。月子中心則多需200~400坪的空間，交通動線、周邊具購物機能性、近醫院和婦產科診所等，是主要的擴...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~位於苑裡鎮房裡里的南區工業區五之二、之三號都市計畫道路，從一○三年底動土後，工程卻遲未動工，期間又歷經原廠商因遲遲無法進場施作，終止契約，命運多舛，地方人士憂心將衝擊未來苑裡鎮經濟發展。縣府工務處則說，昨天都計道路工程已招標出去。都計道路用地未取得動土不動工縣府工務處說，由於五之二、之三號都市計畫道路原本是私有地，必須經過公聽會、協議價購等程序，期間又面臨部分地主有異議，工務處無法強行進場施工，否則恐引發民怨，只好依法向內政部提出徵收計畫，雖然過程都在動土之前就著手，但因內政部近來對用地徵收較嚴謹，導致廠商於半年內無法進場施工，決定終止契約。縣府︰工程標出將積極聯...