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上揚工業廠房土地不動產轉載~~民眾向法院標購法拍土地，如以低於公告土地現值之價額拍定取得，嗣後縱使在同年度移轉，仍會有漲價數額，需繳納土地增值稅。稅務局說明，依土地稅法第30條規定，經法院拍賣的土地，應以公告土地現值與拍定價額二者取低，作為該次移轉現值計算土地增值稅。因該次移轉現值即為拍定人再移轉時用以核計土地增值稅之前次移轉現值，所以，如果以低於公告土地現值甚多之拍定價額取得拍賣土地，該拍定價與拍定日公告現值之價差所應負擔的土地增值稅，將遞延至拍定人再移轉時計算繳納。故拍定人雖然以低價取得法拍土地，卻可能隱含高額土地增值稅之負擔，因此該局呼籲民眾，欲標購法拍土地時，宜預先衡量利弊，避免損失。

上揚工業廠房土地不動產轉載~~高雄市稅捐稽徵處表示，依平均地權條例規定，已規定地價之土地，每3年應重新規定地價一次。2016年適逢每3年重新規定地價年度，1月1日已辦理重新規定地價公告，作為課徵地價稅之依據。高雄市稅捐處進一步說明，2016年經重新規定地價後之累進起點地價為406.6萬元，地價總額未超過累進起點地價406.6萬元者，按基本稅率千分之10課徵，每超過累進起點地價5倍增加一個稅率級距，超過者就超過部分適用累進稅率課徵，稅率級距從千分之15至千分之55。該處強調，地價稅額漲跌的因素包括持有土地筆數或面積異動、使用情形變更、公告地價調整等。2016年高雄市公告地價平均調幅32.52％，...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~央行全面鬆綁房貸已半年，官方資料顯示，多數鬆綁區交易量並未明顯回升，房價也無起色，尤其是北市大安、信義區，房價跌幅仍達15%、13%，名列北北桃跌勢最重前五名。其他房價跌較深的是新北市八里、新店、桃園龜山。八里房價較2014年高點下跌19%，目前暫居北北桃鬆綁區跌幅第一，龜山跌16%排名第二，新店跌幅為13%。央行自2010年起祭出四波信用管制，管制範圍從北市擴大到新北、桃園，合計北北桃共有33個行政區列入房貸管制區。去年8月央行先解除八里、鶯歌、桃園房貸管制，今年3月則宣布全面解除區域管制。房地產業者表示，央行解禁，市場視為大利多，但觀察近半年鬆綁區買賣移轉棟數...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~土地市場吹起「讓利」的冷風，交通部高鐵局也來參一腳！底價達百億規模的高鐵車站特定區土地標售案，預計10月登場，總計21筆，堪稱下半年規模最大的土地標售案。值得注意的是，其中桃園站的青昇段商業區土地，標售底價已一降再降，比4年前的行情，已讓利達5成，「腰斬」求售。10月份土地標售案不少，高鐵局也端出百億底價規模的土地標售「大菜」，預計10月4日正式開標。包括桃園站5筆、新竹站6筆、台中站6筆、台南站4筆；總計標售底價，達98.21億元。高鐵局官員表示，其中，桃園商業區的底價，部分先前流標過的土地，現在都已有不少的降價幅度。以中壢市青昇段「桃3」460地號商業區土地來...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~高雄市稅捐稽徵處表示，地價稅每年徵收1次，徵收所屬期間為每年1月1日至12月31日，並以8月31日為納稅義務基準日，也就是說8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人，為當年全年度地價稅的納稅義務人。舉例說明：土地於年度中移轉，如2016年8月31日前取得土地所有權，新的所有權人應負責繳納該筆土地2016年全年度地價稅；如果是9月1日以後才取得土地所有權，則由原來的所有權人負繳納2016年全年度地價稅的義務，不能因持有土地未滿1年，而請求按持有期間分單繳納地價稅。該處進一步說明，雙方當事人買賣土地時，雖約定按月分擔繳納該年度地價稅，此係買賣雙方之私權行為，無法...