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上揚工業不動產轉載~~~過去在台灣投資房地產，除了可以享受房價大漲，還有低稅負優勢，因此，房地產可說是最佳致富工具。但目前房地產每年持有成本上揚、買賣所得稅也調升，投資房地產的優勢全面縮水，買屋利益將不如以往。一、房屋稅率升高2014年5月立法院通過，調高非自用住宅房屋稅率。稅率下限從1.2%調高到1.5%，稅率上限從2%調高到3.6%。例如，房屋評定價格為100萬，稅率1.2%，則房屋稅為1.2萬元，若調高至3.6%，則房屋稅為3.6萬元。二、房屋評定價格調高房屋稅率調高，限於非自用住宅，影響有限，但如果房屋評定價格大幅調高，則影響是全面性的。例如房屋評定價格從100萬調升為150萬元，即使...

上揚工業不動產轉載~~~財政部南區國稅局表示，繼承人可按法定應繼分分單繳納遺產稅，但須注意雖本身應繼分稅款已繳納完竣，惟在稅款未全部繳清前，各繼承人對尚未繳清之遺產稅，仍負有繳納義務。該局說明，繼承人有2人以上，若無法協調繳清全部之遺產稅，為避免逾地政機關辦理繼承登記之規定期限，部分繼承人向國稅局申請按法定應繼分分單繳納部分遺產稅後，即可核發同意移轉證明書，據以辦理不動產公同共有之繼承登記；但在全部應納款項未繳清前，無法取得遺產稅繳清證明書，亦不得辦理遺產分割登記或處分、變更及設定負擔登記，而且在遺產分割前，各繼承人對於全部遺產為公同共有，全體公同共有人對遺產稅應納稅捐仍負連帶責任，縱部分繼承...

上揚工業不動產轉載~~~稅捐機關表示，民眾如買賣房屋並辦竣建物所有權移轉登記，因房屋有第三人占有，契約無法履行，故雙方合意解除買賣契約，房屋所有權返還移轉非屬契稅課徵範圍。稅捐機關進一步指出，已辦竣所有權買賣移轉登記之建物，因契約解除所為返還給付物之所有權移轉，申請人依其所檢附相關證明文件，分別以「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」為登記原因申辦之案件，因非屬契稅條例第2條規定：「買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權」等6項契稅課稅原因之範圍者，尚無課徵契稅問題。至於雙方合意解除契約而為返還給付物之案件，雖其登記原因歸類為「買賣」究與上述一般買賣有別，如經稽徵機關查明確屬因契約...

上揚工業不動產轉載~~~政府擬以稅收作為長照財源，評估遺贈稅稅率將採累進稅率最高調至20%。根據財政部統計，今年前五月贈與稅達70億元再創歷年同期新高，年增52.4%，財政部官員認為，主要是民眾預期心理發酵，提前贈與所致。財政部次長蘇建榮表示，遺贈稅目前政院定調為累進稅制，但是採二級或三級級距仍尚未決定。由於累進制屬於緩和的增加稅收，對於社會大眾的衝擊較小，舉例來說，一定金額以上稅率採20%、部分金額採15%，一般多數人士為10%，利用分級來降低衝擊。根據財政部資料顯示，遺贈稅今年前五月實徵淨額達173.17億元，較去年同期成長六成，其中贈與稅超過70億元，年增52.4%，創下歷年同期新高。蘇...

上揚工業不動產轉載~~~遺贈稅將採累進稅制調高稅率，財政部次長蘇建榮表示，目前仍尚未確定分級級距，可以確定的是，遺贈稅與免稅額有一定的連動關係，若稅率提高，免稅額也會提高。現行遺產稅與贈與稅的免稅額，分別為1200萬元、220萬元。蘇建榮解釋說，只要贈與稅大幅調升，為了減少衝擊，免稅額也會跟著調高；若是稅率微調、免稅額則會調降來進一步有效提升稅率，彼此會有配套措施。根據財政部委外研究報告指出，在既定免稅額情形下，若遺贈稅稅率調升為15%、20%、25%及30%，對於稅收的影響，即為原先10%稅率下稅收增加至1.5倍、2倍、2.5倍及3倍。安永聯合會計師事務所會計師林志翔則表示，確實因為遺贈稅研...