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上揚工業不動產轉載~~~中央銀行兩度降息之後，隨日本央行啟動負利率，台灣金融市場利率再度出現明顯下滑趨勢，受此影響，北部房市「2」字頭房貸利率門檻鬆動，包括新北市三重、淡水、台北市中山、北投、內湖三區，房貸利率陸續跌破2字頭，重返前年水準。換句話說，農曆年關前的房貸市場，雙北市部分區域陸續出現利率跌破2的現象，蛋白蛋黃區的房貸利率，都有機會談到「1」字頭的水位。分享國銀房貸部門主管指出，要拿到「1」字頭房貸利率，還是有訣竅，主要條件包括優質不動產坐落位置、貸款戶的信用水準等，若坐落在捷運站為主的精華區地點，加上貸款戶信用評分佳，擁有穩定薪資收入來源，「目前利率都好談」。中央銀行公布五大銀行去年...

上揚工業不動產轉載~~~近來房市低迷，常有民眾誤以為房地交易有虧損即不必申報，但財政部中區國稅局指出，根據房地合一新制，無論交易所得有無虧損都要申報，且房地交易損失的計算方式不同於課稅所得，不必減去土地漲價總數額。在房地合一新制下，房屋、土地交易所得是採分離課稅，無論房地交易有所得或損失，都要在所有權移轉登記次日30日內，自行向戶籍所在地的稽徵機關辦理申報。若計算後有應納稅額，民眾還要記得附上繳納收據。值得注意的是，計算房地交易損失和課稅所得的方法不同。民眾的房地交易所得，是指以交易時的成交價格，減去原始取得成本和取得、改良、移轉等相關費用的餘額。餘額若為負數，即為房地交易的損失。但課稅所得的...

上揚工業不動產轉載~~~中區國稅局提醒，民間常會自行舉辦土地重劃會，民眾若出資取得重劃抵費的土地，因此獲取的所得屬於稅法規定的其他所得，應該要繳納綜合所得稅。國稅局解釋，中部地區常有土地重劃的案件，民眾出資給土地重劃會，約定重劃之後取得「抵費地」作為償還。取得抵費地價值和交付給重劃會金額的差額，雖非稅法定義的買賣、借貸或營利所得，但仍屬於其他所得，應該依照規定申報繳納個人綜合所得稅。該局日前受理一起檢舉案，甲君替自辦土地重劃會先行墊付重劃工程費用，並約定在重劃後取得抵費土地。甲君獲得重劃抵費地的巨大收益卻未繳稅，涉嫌逃漏所得稅。國稅局查核後發現，重劃會與甲君確實簽訂了土地買賣預售契約書，內容約...

上揚工業不動產轉載~~~新吉工業區為臺南市政府升格直轄市後第一個開發的工業區，第一區產業用地32公頃，甫於去(104)年12月15日公告出售，12月25日辦理招商說明會，截至105年1月25日止，已有42家廠商提出申購，成績相當不錯。受到景氣影響，全球經濟表現力道稍顯不足，但臺南市產業投資似乎沒受到太大影響；近年來臺南市政府開發的工業區如樹谷園區、永康科工區和柳營科技工業區等，至102年土地幾乎已經銷售一空，而新吉工業區為賴清德市長任內開發的第一個工業區，一推出就有亮眼的成績，為市府和銷售團隊注了一劑強心針。新吉工業區鄰近台17甲線，可連接國道8號新吉交流道及銜接國道1號及國道3號，交通位置相...

上揚工業不動產轉載~~~房地合一稅新制上路即將滿月，不少民眾對法規內容一知半解，錯誤的報稅法可能導致荷包縮水。信義代書專案經理林以德分析，民眾買賣房地產報稅時，最好委託專業人員全盤分析、試算，才能安全省稅，不然一不小心就得多繳數十、數百萬元稅費。林以德說，新制上路近月，民眾最常搞不清楚適用新、舊制時間，一般而言，2016年1月1日後買賣取得房屋再出售，或2014年1月2日之後買賣取得且持有2年內出售者，皆要用房地合一新制，但若是贈與或繼承，則依不同情形而有所差別。他說，民眾第二個常見問題則是不知哪些項目可列舉扣除，只要是取得房地產所有權後，使用期間內支付房屋效能且非二年內所能耗竭的項目，以及取...