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上揚工業不動產轉載~~~因應高齡化社會來臨，聲寶公司規劃土城區廠房用地，興建只租不售的老人住宅，面積一萬三千多平方公尺土地將進行都市計畫變更，今年三月通過新北市都市計畫委員會審議，最快二至三年內動工。城鄉局計畫審議科長方凱玲指出，計畫區鄰近捷運永寧站、國道三號土城交流道及台六十五線快速道路，交通便利，聲寶公司擬將乙種工業區變更為住宅區，其中○．二公頃用地供老人住宅使用，並依法回饋地方公共設施，增加綠地空間與道路用地。方凱玲表示，工業區變更為住宅區，依規定須捐贈七％可建築用地、面積約九百一十平方公尺給新北市政府，另捐贈開闢完成的公園與道路用地總計三千九百零一平方公尺。經濟效益方面，轉型後將增加稅...

上揚工業不動產轉載~~~五月已經過了一大半，尚未繳納房屋稅的民眾別忘了仔細檢視稅單！信義代書特別提醒大家，拿到房屋稅單除了注意繳納總金額之外，應該先搞懂房屋「使用情形」、「課稅月數」以及「自住條件」三件重要大事，再根據房屋現況誠實以對。若發現有爭議，應即刻向地方稅徵機關查詢。一、不同用途房屋稅差很大，仔細檢視別當冤大頭繳交房屋稅時，納稅人往往不清楚自己應稅稅率為何?簡單來說房屋稅住家自住稅率最低為1.2％，營業用最低為3％，差距2.5倍。一年相差可達數千元或達萬元以上，如果遇到錯誤，累積下來多繳的房屋稅將相當驚人。信義代書專案經理林以德提醒，拿到房屋稅單務必先看「使用情形」欄，是住家用還是營業...

上揚工業不動產轉載~~~三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；央行官員指出，5月的反應會比較明顯，畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加，且如果市...

上揚工業不動產轉載~~~嘉義縣政府公告第二次標售「馬稠後產業園區第一期開發案生產事業用地」，此次標售土地共37.72公頃，建蔽率最高70%、容積率最高300%，公告至6月20日截止。嘉義縣政府表示，此次標售土地底價每坪2.8萬餘元至3.4萬餘元，縣府與開發商夆典科技開發公司歡迎有意願設廠的廠商踴躍投標。嘉義縣經發處指出，馬稠後園區一期可作為設立工廠的生產事業用地約60公頃，經依產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法等法規，研訂強化產業類別篩選及標售程序機制，2015年11月辦理首次公告標售，廠商反應熱烈，已銷售約4成土地。馬稠後產業園區第一期園區地勢平坦，緊臨台82線東西向快速公路祥和交流...

上揚工業不動產轉載~~~財政部國稅局表示，近日發現被繼承人於生前出售土地，但在其死亡時，該土地尚未辦妥產權移轉登記，繼承人漏未將被繼承人尚未收取之土地價款申報以併入遺產總額課稅，遭國稅局補稅及處罰。該局指出，依民法第758條規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力」。被繼承人生前出售之土地，迄至死亡時如尚未辦妥產權移轉登記，依前揭民法規定，仍屬被繼承人之遺產，應予列入遺產課稅；惟移轉該項財產予買受人，亦屬被繼承人生前尚未履行之債務，此項未償債務扣除額之認定，可以准按該土地計列遺產價值之數額扣除，至被繼承人生前出售該地所取得之價款，如於其死亡時仍然存在者，以及尚...