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上揚工業不動產轉載~~~原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，因自益信託移轉登記於受託人，如果仍符合自用住宅用地要件，移轉當年仍需重新提出申請，才可繼續適用。例外：經依「公職人員財產申報法」規定辦理信託登記，如屬自益信託且土地使用情形未改變者，可免再重新申請，仍可繼續按原稅率課徵地價稅。地方稅捐機構說明，除屬依「公職人員財產申報法」規定辦理信託登記者外，信託移轉登記與受託人後，信託契約書所載委託人與受益人同屬1人(即自益信託)，且該地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，如符合自用住宅用地之要件，在受託人持有土地期間，可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。地方稅捐機構提醒民眾，土...

上揚工業不動產轉載~~~財政部國稅局表示，自2016年1月1日房地合一稅制開始實施，民眾若有房屋或土地交易，符合房地合一課徵範圍者，應依規定計算房屋、土地交易所得或損失，於規定期限內辦理申報。該局指出，房地合一新制課稅範圍，個人自2016年1月1日起交易下列房屋、土地，應依新制規定課徵所得稅：一、2016年1月1日以後取得的房屋(不包括依農業發展條例申請興建的農舍)、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地。二、2016年1月1日以後取得以設定地上權方式的房屋使用權。三、2014年1月2日以後取得的房屋(不包括依農業發展條例申請興建的農舍)、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，且該房...

上揚工業不動產轉載~~~高雄國稅局表示，房地合一課徵所得稅實施後，個人因非自願性因素出售房地，可適用較低稅率，即個人因下列情形須出售持有期間在2年以下之房屋、土地，納稅義務人依房地合一新制規定計算應繳納稅額時，按20％稅率課徵所得稅。一、個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地。二、個人依民法第796條第2項規定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有權人者。三、個人因無力清償債務(包括欠稅...

上揚工業不動產轉載~~~520新政府上台後，有不少重劃區將加入房市戰場。常有民眾誤以為只要是重劃地區內土地，於辦理重劃期間免徵地價稅。但是財政部表示，如果土地在該重劃期間內仍提供使用，則無法免徵，仍要課稅。依土地稅減免規則第17條規定，區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間導致無法耕作，或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；辦理完成後，自完成之日起兩年地價稅減半徵收。桃園市政府稅務局表示，最近有接到案例，桃園區小檜溪土地因已劃定為重劃區，但民眾不知地價稅是否有減免的相關規定。官員說，須符合「在辦理重劃期間，致無法再繼續耕作或不能為原來之使用而無收益」，才可以免徵地價稅。由於重劃區已開始陸續...

上揚工業不動產轉載~~~房市出現復甦訊號！建商為出清餘屋，卯力降價搏買氣，吸引客戶看屋量衝上近24個月來新高、月增達4成，部分指標個案每周來客組數平均可達30～35組，帶旺成交量激增2成，創下近6個月來新高。昨（5）日最新出爐的4月住展風向球因此終結「連5藍」重返至黃藍燈，創下近3季最高點。房仲業者表示，4月風向球顯示房市出現復甦訊號，意味央行3月底宣布解禁房市利多持續發酵，加上震災後老屋換新屋需求，更重要的是建商紛紛降價，使新案買氣回溫。4月房市風向球總分來到32.8分，較3月增加3.8分，對應燈號回升到「黃藍燈」，不僅終結「連5藍」，更是104年8月以來近9個月最高分。何世昌分析，4月房市...