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上揚工業不動產轉載~~~地方稅務局表示：為加強輔導新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅稅率課徵地價稅，於土地增值稅(土地現值)申報書第14欄列有「是否申請自本年度起按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項，當民眾申報土地增值稅時，可於土地增值稅申報書第14欄位勾選先行提出申請地價稅自用住宅優惠稅率，簡便省時，請民眾多加利用。地方稅務局表示，新購自用住宅用地的民眾，於土地現值申報時若未勾選先行提出申請地價稅自用住宅優惠稅率，等到接獲地價稅稅單時再提出申請，已逾申請期限，致當年度地價稅無法適用優惠稅率。該局提醒民眾，在辦妥土地所有權移轉登記後，請記得於當年9月22日前辦竣戶籍登記，新購的自用住宅用地...

上揚工業不動產轉載~~~北台灣四大重劃區被市場認為有供過於求疑慮，房價支撐薄弱。在建商出清餘屋壓力下，今年以來新成屋實價登錄陸續出現破盤價，林口及五股洲子洋偏遠區均出現「2字頭」成交價保衛戰；淡海還出現含車位不到每坪15萬元的成交價。受到房地合一稅上路及區域內成屋量體龐大等影響，不少重劃區新成屋銷售後期的建案，價格持續探底。以實價登錄觀察各區今年以來最低價戶別，林口新市鎮「築禾樂」最低價戶別每坪21.1萬元，五股洲子洋「佳陞景綻」出現每坪20.9萬元的成交價。前幾年前房價一度炒作上看「3字頭」的淡海新市鎮、桃園青埔特定區，近一年來新成屋市場不乏出現「1字頭」成交案例。淡水「和合和丰」今年2月實...

上揚工業不動產轉載~~~台北都會區工業地產發燒！戰火從台北市蔓延到新北市，五股、中和、新店等部分工業區土地的身價，已飆破每坪百萬大關、已直逼商業區土地；在工業地產奇貨可居之際，面臨飽和的台北市，部分地主惜售心態濃厚，南港某些知名企業開價相當「硬」，每坪甚至喊到500萬元，為前所未有。房仲業者表示，台北市和新北市的工業地產市場，現在正在發燒，並沒有住宅市場面臨的觀望或需求減少，所以廠辦也是過去兩年不動產市場上最主力成交的類型。目前內科園區廠辦開發率已超過9成多，游資轉戰到南港，甚至往外東移到新北市的汐止、五股、土城、中和永和、新店，不論工業土地、或廠辦，行情都居高不下。房仲業者表示，由於供不應求...

上揚工業不動產轉載~~~桃園市政府地方稅務局表示：近來接獲民眾詢問，土地所有權人以自有土地交付信託，且信託契約明定受益人為委託人並享有全部信託利益，如受益人(即委託人)於信託關係存續中死亡，該土地於日後移轉時，應以受益人原取得時或死亡日當期之公告土地現值為原地價申報課徵土地增值稅?該局指出，土地稅法第31條之1條文於104年7月3日修正生效後，自益信託土地之受益人於信託關係存續中死亡者，該土地發生有應課徵土地增值稅之情形於計徵土地增值稅時，其原地價指受益人死亡日當期之公告土地現值。該修正條文生效時，已發生而尚未核課或尚未核課確定案件，均可適用修正後規定。

上揚工業不動產轉載~~~資產活化是中央與地方政府的未來趨勢，但受國有財產法的500坪以上國有及公有土地禁售令影響，只能採地上權、或BOT招標，導致企業接受度不高，新北市長朱立倫呼籲中央檢討法令，因地制宜，彈性放寬限制，才能提高民間參與興建社會住宅的意願。朱立倫接受本報系專訪表示，台灣房地產市場曾一度走向大多頭，導致房價遭到炒作飆升，為抑制大多頭炒房，甚至利用政府公有土地，展開另一波炒作，導致立法院於2011年三讀通過國有財產法修正案，禁止標售500坪以上國有及公有土地，並於2012年初公告施行。「但現在房地產市場已明顯不同，政策法令應該要檢討！」朱立倫表示，政府因土地開發、整體區域重劃或各種原...