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上揚工業不動產轉載~~~住宅市場乍暖還寒，反觀工業區土地市場，卻一直在發高燒！新北市五股工業區土地，成交行情首度突破100萬元大關。機場捷運線通車效應、游資從住宅轉進工業、台商返台設廠，是推升工業區土地身價大漲的三大助力。房仲業者昨（21）日表示，內政部實價登錄資訊、公開資訊觀測站資訊顯示，2015年第4季至今年第1季，新北市的產業園區廠房土地交易，五股區五工六路土地以每坪121.7萬元成交，另外五權路土地則以116.7萬元成交，每坪單價雙雙突破100萬元。其中五股五權路廠房，今年2月成交，土地面積約349.08坪，建物面積約802.11坪，成交價格為4億750萬元，賣方是食用油品大廠富味鄉食...

上揚工業不動產轉載~~~全戶戶籍遷出，將喪失地價稅享自用住宅用地優惠稅率。5、6月有不少家長為了子女就讀明星學校而遷戶籍，但若全戶戶籍遷出，將喪失地價稅享自用住宅用地優惠稅率千分之2。因此民眾在戶籍變更遷址的同時，可提出申請自用住宅用地稅率課徵地價稅，須在9月22日前完成，否則若以一般稅率千分之10來看，稅率就會增為五倍。原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬的戶籍全部遷出，就不能按自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅。桃市地方稅務局表示，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該土地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，才適用自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵...

上揚工業不動產轉載~~~2016年3月中土壤液化潛勢區一公布時，曾造成短暫觀望，尤其台北市因人口密度高加上許多重大交通建設，引發高度關切。房仲業者根據「內部統計資料」分析，觀察台北市各行政區土壤液化區公布前後帶看量的增減變化，近三周以來(3/28-4/17)的平均帶看量較土壤液化區公布前一周(3/7-3/13)明顯成長，整體增加10.9％，其中高潛勢區中，內湖區、松山區及中山區帶看量反而明顯增長。房仲業表示，「帶看量」是房市買氣的先行指標，而土壤液化的議題在經過專家釋疑後，觀望心態消退，近期民眾看屋轉積極，高潛勢區帶看量不減反增，房市成交引擎轉速可望加快。觀察台北市近三周的帶看量，比土壤液化區...

上揚工業不動產轉載~~~天下父母心，許多父母親將孩子在各方面照顧的無微不至，在稅務上也會希望能先替子女多加規劃。安永稅務服務部會計師林志翔表示，父母贈與財產給子女，除了每人每年固定的220萬元扣除額外，還可以將自身資產列入考量，採取不同的贈與方式。林志翔建議，一般中產階級民眾其實只要善用每年220萬的免稅額，再加上現行法令規定夫妻間贈與免稅，等於每年都有440萬元的額度，可贈與給子女不用繳稅，長期規劃下，分年贈與也有一定節稅效果，而且在子女結婚前後半年內，父母也各享有100萬元的婚嫁贈與稅額優惠。如果是收入較高的父母，可能會面臨不知道該以現金贈與提供子女買房，還是直接贈與不動產的考量，林志翔表...

上揚工業不動產轉載~~~馬上就要進入5月報稅月，您準備好了嗎？今年起報稅號稱史上最複雜，因為有富人稅、房地合一稅，但取消了證所稅。今年綜所稅增加一個級距，年所得1000萬元以上者，最高稅率從40％提高為45％，也就是俗稱的「富人稅」。不過，小資上班族及身心障礙者則有減稅小確幸，標準扣除額、薪資及身心障礙特別扣除額都調高了。今年起申報級距由5級變成6級，新增年所得淨額超過新台幣1000萬元的級距，所得淨額超過1000萬元的納稅義務人，所得稅率調高為45%。有錢人加稅，小資族則可享減稅小確幸。今年單身及夫妻標準扣除額分別從7.9萬元及15.8萬元，調高為9萬元及18萬元；薪資所得與身心障礙特別扣除...