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上揚工業不動產轉載~~~房地合一實價課稅明（2016）年上路，這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出，新制上路後，未來想要跑短線投機炒作者，將面臨最高45％重稅伺候，房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。房地產業者戲稱，房地合一稅自6月初立法院三讀通過，到底如何課稅？至少有一半業者還是一知半解、9成8消費者還是霧煞煞，甚至還有人主張「既然政府連證所稅都可以廢、乾脆連房地合一稅也廢除算了！」不過說歸說，房地合一稅確定要在2016年1月1日正式實施，面對全新稅制，消費者將受到哪些影響？究竟要怎麼因應？以下八大熱門話題，一次解盤。1.坊間討論最熱門的是，哪些人適用房地合一新制？答：由於訂有日...

上揚工業不動產轉載~~~央行從去年12月理監事會議決議降息半碼後，2016年第1季又再度降息半碼，雖然未必會如日本一樣實行負利率，但連兩季降息，代表台灣經濟環境不佳，民間投資保守。對房市來說，降息只是給屋主「低利率」的定心丸，但此舉，恐怕不是「拆彈」而是房市的引爆彈。2014年底台北市房價為SARS大多頭以來的波段房價高點，2015年房價下跌，尤其口袋淺的投資客，少賺就是贏，能夠交屋前換約讓價出場，都是幸運的。降價恐慌，在1月總統大選後逐漸止血，市場氛圍稍稍穩定，加上降息引發的效益，屋主不恐慌，反而老神在在，只要能穩住貸款，穩穩收租也不求獲利了結。許多屋主賣不到理想價格，又沒理由降價賣，乾脆「...

上揚工業不動產轉載~~~中央地質調查所於日前公告高雄市精度2萬5千分之一土壤液化潛勢區，高市府工務局除了配合成立土壤液化諮詢工作站，由專業的大地技師駐點接受民眾的諮詢外，更進一步策劃執行精度達3千分之一高雄市都會區液化潛勢圖的建置，充分讓市民能「知」及因應。工務局長趙建喬表示，經濟部公開之第1級土壤液化潛勢資料，僅能做為國土與防災規劃用，工務局正啟動第2級土壤液化潛勢圖的建置計畫，精度將提升到3千分之一，屆時將可擴大老舊建築物土壤液化防治。趙建喬進一步指出，第2級土壤液化潛勢圖建置計畫分為二階段，第一階段針對高雄都會區(原高雄市、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、梓官區、橋頭區及岡山區)，建置3...

上揚工業不動產轉載~~~財政部表示，凡依法核定的工業區土地及政府核准工業或工廠使用土地，已按工業主管機關核定規劃使用者，無論自用或出租興辦工業人使用，均得適用土地稅法第18條規定的工業用地特別稅率1%課徵地價稅。依據現行稅法，一般用地的地價稅基本稅率為1%，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率從1%累進到5.5%；工業用地則享有特別稅率1%，屬單一稅率，不必累進課稅。財政部表示，經主管機關或地方政府核准做為工業或工廠使用的土地，只要確實做工業用地使用，不論出租或自用均不會影響其適用優惠稅率資格。

上揚工業不動產轉載~~~今年商用不動產市場和土地市場受投資需求熄火、季節性淡季所影響，第1季依然春寒料峭！商用不動產單季只成交89億元，土地市場也只成交143億元、創下歷年同期新低紀錄，多數建商近乎「冬眠」，不再進場買地。高力國際公司董事總經理劉學龍昨（29）日公布2016年第1季商用不動產市場季報，首季大型商用不動產市場只成交89億元，動能幾乎停擺。其中成交金額最大手筆為百世多麗投資公司以49億元，收購頂禾開發的華票總部大樓；其次是麗多國際顧問以8.9億元收購楊梅東森山莊飯店。土地市場方面也是寒意逼人，單季只剩下143億元，交易總額刷新歷年來同期的新低紀錄，其中只有一筆交易為建商購地，其餘都...