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年全台前11月土地交易額共1836億元，年減38％，其中建商獵地態度明顯轉為謹慎，僅達去年同期一半水準，不過政府釋出多筆大面積土地，則讓工業土地成交額逆勢成長17％。據世邦魏理仕指出，大型不動產投資市場已開始降溫，工業地產市場在自用型買方的支撐下，交易活動相對穩定，不過隨著全球景氣放緩，短期內台灣廠商可能持續調整資本支出，甚或延後擴廠計畫，預測未來數季工業地產交易將趨於緩和，工業地價上漲力道偏弱。10大土地交易政府包辦前5大而工業土地能在市場氛圍轉變之際逆勢成長，主要有賴於中央及地方政府釋出多筆遍布北中南工業區、規模達5千坪以上的大面積土地。細看前5大土地交易，合計成交金額約395.41億元，...

高雄仁武因為交通與產業的轉型，讓這原本舊高雄市的邊陲地帶，今年10月人口數已逼近十萬大關，仁武區成為高雄市人口成長最具爆發力的城鎮之一；天威商用不動產仁武區專營陳家樺表示，過去五年仁武區工業用地成交價從穩定的14～16萬，在今年11月止躍升到20~23萬。幾近直升機式的漲幅約五成。仁武因支援國家十大建設的石化產業而第一次轉型，並肩負起「石化工業」生產基地的使命。傳產工業為主的仁武，自⺠國109年起，轉變為科技的仁武。航太業、半導體業的進駐，一時之間，插旗在這塊前身為台糖農場的土地上，從整個大南方前瞻計畫的角度看，仁武地理位置成為科技樞紐。天威商仲企研經理張浩人指出，過去高雄居⺠敬而遠之的石化業...

今年以來，房年在市場因素、升息利空下有明顯降溫之勢，不過從近１年全台重劃區預售屋的房價變化，似乎與市場預期有所落差。根據《591實價登錄》統計，今年前３季全台重劃區預售屋價格，仍以新竹漲勢最為驚人，被列為前３名的重劃區更是１年狂漲６成。從全台重劃區預售屋漲幅排名來觀察，前３名皆在新竹地區，分別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區，漲幅高達63%以上，591實價登錄指出，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注房地產，連帶讓房價１年漲幅逾6成。除了新竹以外，漲幅超過5成的重劃區還有高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，其中，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價１...

工業地產過去並不算商用不動產市場上的要角，但是近幾年拜台商積極回流、美中貿易戰開打及疫情爆發後全球產業鏈重組所賜，台灣工業地產市場愈來愈炙手可熱！尤其收益型工業地產，更受金融保險業青睞，瘋狂「掃」地、「搶」樓！最新統計顯示，2022年截至11月25日，金融保險業已豪擲逾196億元，收購工業地產，創下歷來單年最大投資手筆紀錄。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶今（30）日表示，最新統計顯示，今年以來金融保險業者共投入逾196億元，收購工業地產市場，創下歷來單年最高投資金額。李嘉玶表示，以成交案例來看，包括：富邦人壽砸下26.48億元收購新竹湖口丁種建築倉儲用地，土地面積達19912坪；另外，中國人壽...

若工廠用地已不敷使用，而鄰地都是農地，要如何解套？專家提醒，可找有經驗公司循法令規範解決難題，不僅可以滿足工廠擴廠需求，且可將農地變更為工業用地，創造大幅利潤，將黃土變黃金，而且擴廠不只一次，可持續擴廠兩次或多次，且工廠買毗鄰農地擴廠，「都市土地」、「非都市土地」都可善用這些方法。只是要注意，國土計畫即將於114年5月1日全面實施，實施後全面凍結開發，實施前是最後機會。大越顧問公司指出，都市土地擴廠，依內政部營建署所訂「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」第二條規定：「本原則適用對象，以原都市計畫工業區毗鄰土地確無工業區可供擴建，且其申請變更為工業區之用途，應與原有廠地相關，並符合下列情形之一...