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上揚工業不動產轉載~~~今（2016）年全國的土地公告現值平均調漲6.7%，如要享有輕稅，要把握最後三天。財政部指出，去（2015）年12月31日以前訂約買賣土地的納稅人，最遲要在今年1月29日前申報，就可以仍舊按去年較低公告現值繳稅；2月1日以後才申報者，就要改按新年度的高現值報稅。財政部表示，依據稅法規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30日內申報土地移轉現值者，可以訂約日當期的公告土地現值做為申報移轉現值，計算應繳增值稅。但若是申報人逾訂定契約之日起30日申報時，就要改以受理申報機關收件日當期的公告土地現值，計算土地增值稅應納稅額。舉例來說，以去年12月31日訂約移轉的土地為例，...

上揚工業不動產轉載~~~為落實稅捐稽徵及健全土地稅籍資料管理，台北市稅捐處自即日起至9月30日止展開2016年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，如土地已不符適用優惠稅率或減免稅地者，應主動向該處提出申報，以免受罰。該處表示，土地要符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符者即應恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。以自用住宅用地為例，所稱自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。符合要件依規定提出申請並經核准後，才能適用優惠稅率2‰稅率課徵地價稅，嗣後如戶籍遷出或供出租、營業使用，即不符規定，...

上揚工業不動產轉載~~~地合一課徵所得稅已於2016年1月1日開始實施，新店地政事務所提醒地政士及買賣雙方，符合新制者須在規定期間內向國稅局辦理申報。新制係以房地交易之出售價格為收入、減去原始取得成本、再減去土地漲價總數額以及所核可的相關費用後，餘數作為課稅稅基，再依照持有期間長短不同所適用的稅率加以課稅。新店地政事務所主任黃美娟表示，凡於2016年1月1日起交房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，應適用房地合一課徵所得稅，於完成所有權登記移轉日的次日起算30日內向戶籍所在地國稅局辦理申報。黃主任表示，今日交易買方之取得「買價」，即為日後出售時之交易成本價。持有時間愈長，則稅率愈低...

上揚工業不動產轉載~~~最近有民眾發現自己要賣的土地2016年土地公告現值高出2015年許多，紛紛詢問是否還有機會以2015年公告土地現值申報土地增值稅？新竹縣政府稅捐稽徵局表示：「當然有！」原來民眾只要在2015年12月訂約，把握從訂約日起30日內申報土地增值稅，縱使申報日是2016年1月，依規定仍然是以訂約日即2015年之公告土地現值為移轉現值核課土地增值稅。舉例來說，王君於2015年12月31日訂定契約出售新竹高鐵特區土地，訂約日(2015年)當期公告土地現值為每平方公尺5萬元，2016年1月1日調漲為每平方公尺6萬元，此時，王君若在訂約之日起30日內，也就是2016年1月29日(星期五...

上揚工業不動產轉載~~~房地合一實價課稅自今年起施行，針對房產課徵的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步停徵，不過財政部提醒，凡是銷售契約簽訂日在去年12月31日以前，且出售時持有期間未滿二年的不動產，仍在課徵奢侈稅範圍，必須依規定申報繳納，否則仍需受罰。依據特種貨物及勞務稅條例第6條之1規定，2016年1月1日起，訂定銷售契約銷售持有未滿二年的房屋及土地，停止課徵特種貨物及勞務稅。財政部說，今年1月1日起施行房地交易所得合一按實價課徵所得稅制度，同時停徵不動產特種貨物及勞務稅，但民眾千萬不要誤解，如屬去年12月31日前已簽定的銷售契約，且持有期間未滿二年的不動產，若不符合排除課徵奢侈稅規定者（如非...