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上揚工業不動產轉載~~央行昨天宣布降息，出乎市場意料，富邦金控資深經濟學家羅瑋指出，台灣經濟面臨「保一」困境，「若央行不降息，會更糟」。國泰世華銀行投研團隊負責人林啟超則指出，台灣物價指數年增率已是負數，央行年底再降息機率提高。羅瑋指出，央行選擇在九月底宣布降息，主要還是國內外經濟情勢都不理想，台灣ＧＤＰ正面臨「保一」關卡，且不確定性很高；央行此時降息半碼，再配合新台幣大幅走貶，希望能發揮支撐台灣經濟的力道。但台灣長年低利率，靠降息刺激經濟，到底有多大效果？羅瑋說，央行很明確表態，降息有其必要，「且不做的話，經濟可能會更糟」；但央行也強調，經濟發展還是需要財政政策主導，貨幣政策只是搭配效果。林...

上揚工業不動產轉載~~中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行8月新承作放款統計，其中新承作購屋貸款323.44億元，月減30.33億元，新承做房貸利率小幅下滑0.002個百分點至1.974％；央行官員表示，8月房貸衰退主要是農曆7月民俗月效應，至於9月上半個月也是民俗月，預料仍會受到影響。五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市的風向球，根據央行統計，五大銀行8月新增購屋貸款終結連續三個月增加；央行官員說明，衰退的主要原因為季節性因素，每年到了農曆7月，房市均受衝擊，成交量縮減，新增房貸也跟著衰退，包括首購族的「青年安心成家方案」為56.71億元，也較7月的73.07...

上揚工業不動產轉載~~新版不動產說明書預計10月1日上路，屆時凶宅、工業住宅、夾層屋等隱匿或違規使用的成屋將無所遁形，甚至連周邊300公尺的險惡與重要設施均須載明，此舉促使房地產買賣將更透明。房仲業者指出，新規定上路勢必會衝擊違規使用的工業住宅與夾層屋買氣。根據內政部發布的不動產說明書應記載及不得記載事項修正規定，主要分為3類，土地（素地）、成屋及預售屋。其中屬於成屋記載事項增列部分，經紀人需進行凶宅調查並載明結果、增列建物目前管理與使用情況，包括是否為工業住宅、房屋有無夾層等事項均須載明，甚至進行周邊半徑300公尺範圍內的重要與險惡設施，調查項目包括超級市場、學校、寺廟、電塔、加油站等20餘...

上揚工業不動產轉載~~選在央行理監事會議前一天，立法院邀請中央銀行總裁彭淮南前往報告，如何挽救台灣低迷的經濟景氣，成為立委最關心的話題。彭淮南昨（23）日除指出因應全球經濟面臨風險，貨幣政策須財政政策及結構改革配合，方能對症下藥外，並點出的具體做法，可以朝PPP（公共私營合作制（public-private-partnership）、設置石化工業區、成立資源能源整合平台等方向推動。彭淮南強調，台灣並不缺錢，台灣的真正問題在於：如何將超額儲蓄導入投資。彭淮南還說，目前的台灣正面臨紅色供應鏈的威脅，最好的方法，是產業間進行技術合作，並分散市場。他說：「我很佩服一位IC產業董事長（按：指聯發科董事長...

上揚工業不動產轉載~~兩年前台北市政府對工業區純住宅開罰，其中對世界心大樓開罰360萬元並限期改善。建商提行政訴訟抗罰，法院更一審改判撤銷罰單，但世界心大樓必須將12個樓層的廁所回復為公用廁所。由於廁所公用或私用牽涉建商買給住戶的格局，將來可能引發爭議。本案可上訴。台北市建管處為遏止工業區蓋純住宅歪風，2013年9月初在內湖五期重劃區與南港工業區，查獲10件違規裝修或擅自變更的違規案件，對合康捷境、新潤峰哲、新潤悅峰、維多利亞嘉醴、興富發領袖與世界心等十家建商，各罰30萬元。其中，世界心大樓將1樓至12樓的12個公共廁所改為私人使用，即將辦公室格局改為住宅出售，市府以一樓更改一間公共廁所違反建...