上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載~~市庫好補台北市此次大幅調高公告地價，學者認為有助拉近地價和市價的作用。圖為台北市長柯文哲視察，捷運龍山寺站聯合開發住宅出租實品屋並聽取簡報。（本報資料照片）北市地價評議委員會昨天決議，明年公告地價平均調漲30.38％，自用住宅地價稅每戶平均要多繳1100元。北市府強調，內政部8月邀地方地政首長討論土地稅基事宜，達成公告地價調幅不低於103-105年的公告現值的累積調幅，為達到中央要求，才會大幅調整，預估明年地價稅收入可因此增加3成、約66億，將用於公共住宅、弱勢民眾租金補貼及其他社福政策。投入公宅、租金補貼針對台北市公告地價大調漲3成，學者表達高度肯定，認為北市府願面對地...

上揚工業不動產轉載~~近25年台北市公告地價調幅台北市地價及標準地價評議委員會昨（16）日評定，3年調整一次的公告地價平均漲幅高達30.38％，此是民國83年以來、近22年調漲幅度最高的一次。調漲後，北市自用住宅地價稅，平均每戶約增加1100元，另地上權宅地租，住宅、商辦租金都將連動上漲，台北居將更為不易。明年北市公告現值、地價調漲後，北市府地政局長李得全指出，與民眾最相關的自用住宅，佔所有要繳地價稅戶數的54％，預估每戶平均多繳約1100元。地政局表示，105年公告土地現值作業調查期間（103年9月2日至104年9月1日），雖不動產市場觀望氣氛濃厚，但經調查各行政區地價仍呈上漲趨勢。以行政分...

上揚工業不動產轉載~~「房地合一」稅即將在明年實施，近幾個月房屋銷售大增，全衝著房地合一稅前的「節稅潮」湧出，但代書業者表示，想適用舊制最晚必須將完整資料在12月25日前送到地政事務所辦過戶，只要為自住而買房且短期內不會賣房，即使適用新制，屋主也不會有太大影響。房地合一新制，有利四大買屋族群。（好房網News記者陳韋帆／攝影）房市近期交易量明顯較上半年活絡些，除了有些是因結婚、生子或者搬遷等一些剛性需要之外，房仲業者表示，明年房地合一稅實施的確是促使房市交易量大的主因。永慶房屋研究發展中心表示，房地合一制對非自住客持有公寓或者土地持分高的大樓影響較大。舉例而言，以市價2000萬元的公寓房，在今...

上揚工業不動產轉載~~現行遺產及贈與稅率於2009年調降為10%後，繼承與贈與移轉棟數逐年攀高，不過今年開始，贈與潮出現冷卻，可能出現七年來首次下滑，但繼承棟數卻一枝獨秀，截至今年10月為止，繼承棟數達40865棟，較去年同期增加2.4%，增加973棟，依照過去11月與12月移轉數據來看，預估今年應該優於去年，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於繼承扣除額較高，加上因繼承移轉的房地不課徵土地增值稅與契稅，對於一些長輩來說，身後遺愛的效益可能高於生前出售，此外，近年人口老化速度加快，應是繼承增加的原因。徐佳馨分析，近年來房地產價值水漲船高，長輩身後遺愛，只要仍有價值，晚輩也樂於繼承，遺產總額...

上揚工業不動產轉載~~市調顯示，同一重畫區，同樣新建案，價格差很大，北台灣五大重畫區最貴和最便宜建案就都有一倍以上的價差，大直重畫區價差甚至高達一坪180萬元。住展雜誌近近日統計台北市大直重畫區，新北市淡海新市鎮、林口新市鎮、華中橋西側重畫區，以及桃園青埔特區等五大重畫區新建案平均開價、成交價，發現雖然同一重畫區的建案價格落差極大。以大直重賣區來說，住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前區內開價最低的建案均價一坪132萬元，但最新揭露的豪宅「宜華國際」，推估開價均價達265萬／坪，落差逼近一倍。成交價的差距更加驚人，低價案目前一坪約在110萬元，而最貴的宜華國際，實價揭露一坪達290.6萬元，一坪...