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目前房地產買氣持續衰退，高總價產品不僅很難有如以往大幅獲利的空間，甚至可能面臨「有行無市」的狀況。目前市場普遍看跌房價，高資產族群進場意願不高。在房產持有與交易稅負均大幅提升的狀況下，持有越久損失越多，長期恐面臨資產減損的可能。政府調控房市不鬆手，尤其針對高總價產品，不僅祭出限貸，更有「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價店面租金」、「調高新屋房屋稅基」、「下修豪宅核實課稅門檻」…等查、課、加稅措施，2015年更有房地合一立法等不確定因素，都衝擊到高資產人士進場意願，現階段指標北市高總價市場，不僅豪宅產品交易萎縮，連帶商辦、店面等高總價產品，買氣都相當低迷。財政部賦稅署指出，台北市...

雙北市房市泡沫化已見端倪。根據土銀、合庫、台銀等房貸市占率前三大指標行庫的最新統計，今年首季土銀、合庫的房貸餘額不僅分別減少60億、50億，其中下滑量最大的地區為新北市、北市的所謂「雙北」一級房貸戰區，尤以新北市掛帥。以土銀為例，土銀新北市前3月減少35億房貸量，北市減少14億，可說近9成的減量都來自雙北市。根據三大行庫統計，三大行庫在雙北市房貸餘額同步應聲下跌，分別減少近50億元、30億元、10億元，合計三大行庫的雙北市房貸餘額總共淨衰退90億元，直逼百億，是近5年雙北市房價飆高以來首見。在三大行庫中，土銀的雙北市減幅最高，其中新北市減少35億元、台北市減少14億元；合庫居次，去年底台北市、...

房地合一課稅箭在弦上，業者發現，新稅制的自住免稅條款，為贈與不動產開了一扇賣屋免稅巧門，業者預料這將使國內不動產贈與風氣持續延燒，贈與件數將居高不下。房仲業者表示，已有不少父母發現此一「巧門」，趁現在議價空間較大，積極購屋，打算房地合一上路，就把房子贈與小孩；這也是中低總價產品近來買氣回溫的主因。父母把財產送給子女，主要有現金贈與、不動產贈與兩種方式，其中採不動產贈與，因贈與稅以房子的公告價值計稅，相對於現金，可省下不少稅金，甚至免繳稅，最受父母喜愛。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在實價登錄上路前，不動產贈與堪稱最有利的財產移轉方式，贈與時可省下贈與稅，未來子女轉售，以公告價值申報財產交易所...

二親等親屬間移轉土地，為「買賣」且符合自用住宅用地要件，可適用自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，若為「贈與」則以土地漲價總數額按20％、30％、40％稅率累進課徵。邇來發現民眾將「贈與」移轉土地案件以「買賣」移轉申報，並申請依土地稅法第34條規定按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅且辦理移轉登記，事後經以偽造文書被起訴。稅務局表示，依土地稅法第34條第1項規定，土地所有權人「出售」其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10％徵收之。稅務局指出，因「贈與」移轉並非「出售」，所以父母與子女、祖父母與孫子女及兄弟姐妹等...

宜蘭縣政府地方稅務局表示，出售持有未逾2年都市農地且地上已有農舍者，其再移轉時未向地方稅捐稽徵機關申請依土地稅法第39條之2不課徵土地增值稅，仍須申請農業用地作農業使用證明書，才能避免課徵「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅)。該局進一步說明，依據奢侈稅條例第5條第4款規定，經核准不課徵土地增值稅之土地，非屬奢侈稅之範圍。因此，土地所有權人於取得土地後2年內再出售他人，如符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1規定而未申請不課徵土地增值稅者，仍應向農業主管機關申請核發該筆土地作農業使用證明書，留供國稅稽徵機關查核，才能避免被課徵奢侈稅。該局另指出依同條例第2條第1項第1款規定，農業用地素地因非...