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雙北市房市泡沫化已見端倪。根據土銀、合庫、台銀等房貸市占率前三大指標行庫的最新統計，今年首季土銀、合庫的房貸餘額不僅分別減少60億、50億，其中下滑量最大的地區為新北市、北市的所謂「雙北」一級房貸戰區，尤以新北市掛帥。以土銀為例，土銀新北市前3月減少35億房貸量，北市減少14億，可說近9成的減量都來自雙北市。根據三大行庫統計，三大行庫在雙北市房貸餘額同步應聲下跌，分別減少近50億元、30億元、10億元，合計三大行庫的雙北市房貸餘額總共淨衰退90億元，直逼百億，是近5年雙北市房價飆高以來首見。在三大行庫中，土銀的雙北市減幅最高，其中新北市減少35億元、台北市減少14億元；合庫居次，去年底台北市、...

房地合一課稅箭在弦上，業者發現，新稅制的自住免稅條款，為贈與不動產開了一扇賣屋免稅巧門，業者預料這將使國內不動產贈與風氣持續延燒，贈與件數將居高不下。房仲業者表示，已有不少父母發現此一「巧門」，趁現在議價空間較大，積極購屋，打算房地合一上路，就把房子贈與小孩；這也是中低總價產品近來買氣回溫的主因。父母把財產送給子女，主要有現金贈與、不動產贈與兩種方式，其中採不動產贈與，因贈與稅以房子的公告價值計稅，相對於現金，可省下不少稅金，甚至免繳稅，最受父母喜愛。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在實價登錄上路前，不動產贈與堪稱最有利的財產移轉方式，贈與時可省下贈與稅，未來子女轉售，以公告價值申報財產交易所...

二親等親屬間移轉土地，為「買賣」且符合自用住宅用地要件，可適用自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，若為「贈與」則以土地漲價總數額按20％、30％、40％稅率累進課徵。邇來發現民眾將「贈與」移轉土地案件以「買賣」移轉申報，並申請依土地稅法第34條規定按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅且辦理移轉登記，事後經以偽造文書被起訴。稅務局表示，依土地稅法第34條第1項規定，土地所有權人「出售」其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10％徵收之。稅務局指出，因「贈與」移轉並非「出售」，所以父母與子女、祖父母與孫子女及兄弟姐妹等...

宜蘭縣政府地方稅務局表示，出售持有未逾2年都市農地且地上已有農舍者，其再移轉時未向地方稅捐稽徵機關申請依土地稅法第39條之2不課徵土地增值稅，仍須申請農業用地作農業使用證明書，才能避免課徵「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅)。該局進一步說明，依據奢侈稅條例第5條第4款規定，經核准不課徵土地增值稅之土地，非屬奢侈稅之範圍。因此，土地所有權人於取得土地後2年內再出售他人，如符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1規定而未申請不課徵土地增值稅者，仍應向農業主管機關申請核發該筆土地作農業使用證明書，留供國稅稽徵機關查核，才能避免被課徵奢侈稅。該局另指出依同條例第2條第1項第1款規定，農業用地素地因非...

經歷6年談判，中國大陸放手讓利，同意台商在大陸出售股票的財產交易所得課稅權歸給台灣，大陸海協會會長陳德銘日前也表示，希望第11次兩岸兩會能簽署兩岸租稅協議。據了解，大陸談判方稍早已表示，「就只等台灣同意簽署」。兩岸租稅協議從2009年開始啟動談判，原排定兩岸第4次高層會談上簽署，最後卻意外翻盤，至今未簽定。不過，近期兩岸談判取得重大突破，除了大陸同意放棄財產交易所得課稅權之外，對台資企業取得股利、股息、權利金扣繳稅率，大陸也可望依OECD租約範本，從現行10％降至5％；第三地投資者，也將納入租稅協議適用。海基會高層昨（12）日證實，目前兩岸租稅協議的障礙已「排除不少」。至於規畫簽署該協議的第1...