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又見逃漏奢侈稅歪招，北區國稅局再查到一逃漏奢侈稅（特種貨物及勞務稅）案例，買賣雙方私下約定先簽租約，待課稅期已過，再簽訂買賣契約過戶，最終因不正當逃漏奢侈稅，遭稅局補稅，並就漏稅額重罰2.5倍罰鍰。北區國稅局表示，民眾甲在2013年3月24日將房屋出售給乙，並主張房屋在2011年3月20日已購入，雙方交易時，持有期間已滿兩年，不須課徵奢侈稅；但經稅局深入追查發現，雙方買賣只是表面上看起來正常，但背後事實並不單純。稅局掌握到，甲乙雙方在2012年8月就曾立約，約定先簽訂租賃契約，乙並先付給甲100萬元訂金，說好待房屋超過奢侈稅持有期限兩年後，再正式簽訂買賣契約書，屆時再付清交易全額816萬元，明...

為提升國有財產的標租成效，財政部國產署昨（15）日表示，目前正在檢討國有土地出租管理辦法，由於現行法令限制國有房地租期以5年為限，不少民間業者反應租期過短，考慮放寬承租人於租約到期後，可享有優先承租權，以提升業者的進場意願。國產署官員表示，一旦確定放寬法令，最快明年第1季可望上路；另外，民眾承租的國有房地內若有文化資產，也將一併檢討，考慮放寬承租年期，以利承租人進行修繕工作。另外，財政部也推出台北市、桃園市及基隆市的標租房地，標的包括住宅區及商業區用地，不乏地段區位良好、生活機能完善者，包括台北市仁愛路、大安區復興段及公園段、重慶南路等，均有國有房地釋出，預計於本月24、26日開標。依據國產署...

台土合三大行庫，明年房貸業務全喊「零成長」。中央銀行理監事會議本周四召開，會否再祭出房市控管新措施引發外界關注，但在此之前，由於政府房市管制措施，以及金管會要求提存率增至1.5％等因素，合庫、土銀、台銀等房貸市占前三大指標行庫，已確定明年的房貸業務將「零成長」。台銀目前房貸市占為第三大，但台銀近來內部已作出量化評估，認為明年房貸業務應將「零成長」，也是在沒有像土銀、合庫所謂的「天花板」問題下，主張房貸「零成長」的指標主力行庫。台銀內部設算，明年的舊貸清償量將介於1100∼1200億元間，以目前的景氣狀況以及未來升息可能等多方條件評估，明年的房貸承作應採保守策略較佳，新貸業務量不見得能作...

桃園升格喊太久，利多兌現、漲幅卻有限！桃園12月25日升格，建商、代銷看好桃園發展，但多認為前幾年已經漲過一波，價格反應不會太大，僅中壢、楊梅或平鎮等平價或有建設議題的待開發區域尚有發酵空間。「利多之前都反映了，實質影響不大。」新理想廣告總經理黃正忠指出，去年市場正熱，整個桃園都漲，又以青埔最夯，跟前年相比桃園均價漲了2~3成，但今年受大環境影響，買氣明顯降溫，部分大坪數、高單價產品甚至有下修5%的情況。投資客大舉退場黃正忠解釋，桃園房價去年漲到高點，大坪數現在賣不太動，低單價區域還是有小漲；明年市場仍以小坪數、低單價的首購產品為主流，中壢、楊梅、平鎮、過嶺重劃區等還有1、2字頭產品的區域，還...

時程延後單一稅率擬訂20％財政部上週首度提出「房地合一實價課稅」初步方案，遭委員揚言「封殺」，財政部長張盛和承諾「再調整」。據了解，財政部推動房地合一的立場沒有改變，但時程往後延，將再多花一、兩個月聽取各界意見，不排除由累進稅率五％至四十五％改為單一稅率廿％。財政部上週一向立法院財政委員會報告「房地合一稅制之規劃情形」，初步採「分離課稅」，亦即房地交易所得與其他所得分開計稅，並適用綜所稅累進稅率五％至四十五％；但持有二年以上可減徵，最高減徵七十五％；自用住宅則享一戶免稅，設排富條款。財政部官員表示，七、八月召開兩次座談會，業界對於房地合一稅制方向大致接受，僅對累進稅率及溯及既往有意見，雖然單一...