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房地合一來勢洶洶，若以目前規劃的自住1戶滿5年、總價3千萬以下的免稅方向來看，2012年就有86萬人持有2棟房產以上，3千萬的成交占比則以北市的2成最高。專家認為，房地合一雖然不會造成市場動盪，但建議多屋族還是趁早汰弱留強，尤其是面臨預售交屋的投資客，現在不跑，未來升息、多殺多都會形成更大的財務風險。財政部統計，2012年全國個人擁有2棟房產以上的人數為86萬人，佔全國810萬名下有房屋者的1成左右，另外，從今（2014）年實價登錄資料發現，5都中總價3千萬以上的交易佔比，以北市的2成最高，其他如新北、台中、高雄和台南，3千萬以上的交易佔比都在3％以下。對此，永慶房產研展中心經理黃舒衛認為，多...

自政府開始打房以來，房市成交量即開始逐漸下滑，今年前八月全台買賣移轉棟數，降到21.6萬件，比去年同期衰退11.6%，創自SARS以來新低量，投資客明顯縮手，但現在連自住客亦猶豫不決，深怕進場「買貴了」。房市並不像股市有公開市場，交易時有確定價格，房價因人認定而異，現因買賣雙方對房市認定差距擴大，讓房市成交量萎縮，這和政府近年打房不無關係。近來打房政策已進展到「房地合一」稅的推動。政府實施房地合一稅，有其長遠公平性考量，現行規劃方向朝自住免稅、分離課稅方向實施，並且設有排富條款，綜而言之，對市場的影響正面，殺傷力也較奢侈稅低。但奢侈稅應該先行落日，加之充分宣導房地合一稅內容，並採階段性實施，才...

對於財政部拋出房地合一實價課稅的稅改方向，專家憂心可能被扭曲為錯誤政策，衍生更大社會問題，建議政府先調整稅基、要求地方政府落實現行不動產稅制，再來討論房地合一。中國土地經濟學會理事長徐世榮表示，現行土地稅制無法實施土地正義的問題關鍵並不在於稅制設計，而在課稅稅基偏離實價，因此只要落實以實價為稅基的課稅精神，土地正義即可實現。以房地合一課徵所得稅的方式，明顯與現行土地增值稅制形成競合，不僅違背憲法基本國策，更徒增修法困擾，再者依照立法院的修法成效，恐怕也會讓公平正義的美意被扭曲。徐世榮建議，應使用內政部現有的基準地價評估制度，輔以不動產估價師制度，讓稅基如實的反應真正買賣交易價格，只要政府有決心...

財政部昨公布9月稅收2252億元，較去年同期增加14.5%；累積1至9月全國稅收1兆5251億元，年增7.6%。不過，9月土地增值稅年減11.9%，連續4個月負成長。財政部統計處副處長許瑞琳表示，房市衰退明顯，第4季土增稅收可能比去年同期減少4、50億元。許瑞琳表示，今年前3季稅收創歷年同期新高，若第4季稅收與去年同期持平，今年稅收即可超徵749億元；但營所稅暫繳稅款較去年增加、金融營業稅調高為5%後，9月光是銀行與保險業調增的稅額，就增加37億元，因此樂觀預估全年稅收可望超徵900億元。根據財政部統計，今年前3季稅收較去年同期增加1081億元，以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多，...

政府嚴格打房，意外使得東部和南部土地交易熱絡，但相對的基隆、桃園及新竹部份地區土地交易顯得冷清。房仲認為，桃園的捷運綠線一旦興建，沿線的大園、八德、桃園市榮景可期。房仲業者表示，政府近一年來嚴格管制房市，使得距管制區較遠的東台灣土地交易熱絡。根據內政部統計，今年前8月的宜蘭縣、花蓮縣及台東縣土地交易量不僅未隨著政府管制轉冷，反維持交易熱度，宜、花交易量已達去年全年的9成，台東縣則量增，交易行情大漲5成。央行今年6月底宣布擴大信用管制區至桃園縣後，造成北台灣房市交易量大受衝擊，雙北市房屋買賣移轉棟數逐月降低；相對東部的土地交易熱絡，北台灣的基隆市、桃園縣、新竹縣的土地交易也跟著冷清。基隆市因去年...