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金管會下週將討論不動產貸款備抵呆帳比重，增提至1.5%。提存年期，將依據對盈餘影響而定，若在30%以下則為1年提足、30%到50%則分2年提足、影響50%以上則3年提足。金融監督管理委員會規劃，不動產的授信(購屋、修繕、建築貸款)的呆帳準備金比重要提至1.5%，下週將與銀行業者討論相關議案。依據金管會清查，本國銀行的不動產貸款到今年8月底前，共計新台幣7兆8231億元，相較於民國99年底相比增加8.21%。經查，遭到金管會列管的銀行金額下降2.48%，但未遭金管會列管的銀行不動產貸款金額卻明顯的增加，金管會認為有必要為不動產貸款的風險把關。金管會將討論的議案，包含將不動產的備抵呆帳增提至1.5...

有房夫妻有福了。配偶間互贈房產，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）威脅大降。財政部同意放寬，受贈配偶取得獲贈房產的持有期間，可以向前延伸自婚姻關係存續日起算。形同夫妻互贈房產，受贈配偶的「禁售閉鎖期」將會大大縮短，甚至消失。這是奢侈稅開徵三年半以來，財部首度變更奢侈稅的解釋，並採取較寬鬆的課稅立場。除夫妻互贈房產，受贈一方房產持有期起算日，可納入婚姻關係存續期間外，離婚、行使民法第1030條之1「剩餘財產差額分配請求權」夫妻，所取得的房產亦可比照贈與模式，採取相同原則。但是，持有期間從寬計算規定，不包括夫妻相互買賣或交換的不動產。財政部舉例，甲乙兩人在2013年1月1日結婚，甲在2013年2月1日購入...

近期房市不只受到政府打房影響，紛擾的市況也讓買氣越趨低迷，成交量更持續下跌，專家學者都認為反轉的態勢已確定，不過接下來的美國QE退場及房地合一課稅更是對房市的一大考驗，不過業者表示，QE退場只能凍結高水位，並無法讓水位下降，而房地合一課稅對房價的影響恐不如外界的猜測。據房仲業者統計，北市10月買賣移轉棟數僅2478棟，與去年同期相比遞減19.9％；而新北市10月買賣移轉棟數為4346棟，與去年同期相比更是大幅減少33.3％，雙北市2014年的成交量恐會創88年來的最低量，顯示出房市明顯偏冷。房仲業者也在聯合報中表示，房市已進入傳統旺季，但因11月底的九合一選舉，以及房地合一課稅政策，加上政府積...

稅捐機關表示，民眾滯欠稅捐時以土地、已辦妥建物所有權登記之房屋，提供繳稅擔保或為稅捐穖關辦理禁止處分及限制出境等稅捐保全之標的，原依財政部函釋規定，土地按公告土地現值加4成、房屋按稅捐稽徵機關核計之房屋現值加2成估價。近日財政部新頒函釋規定，土地修正為依公告現值加2成估價，並增訂納稅義務人主動提示足供認定該土地、房屋時價資料及證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定之規定。稅捐機關進一步說明，財政部此次調降土地擔保價值的加成比率，主要是比較稅捐機關與內政部的相關土地價格，發現目前公告現值加4成的計價規定，明顯有高估現象，因此調降土地擔保價值加成計價的比率。但配合實價登錄制度的實施，納稅...

看好明年桃園機場捷運通車、台灣最大的三井Outlet購物商城進駐兩大利多加持，信義房屋業19區協理劉東圜指出，林口房價可在不景氣間，保有抗跌性，且2~3年後捷運精華區至少有上漲1成的潛力。「未來性非常具體！不是空中閣樓。」劉東圜充滿信心的說，在商業機能方面，4萬5000坪、全台最大的三井Outlet購物商城，已經招商完畢，明年底就會創造5000個工作機會。A9站有冠德建設共構複合式大樓，生活機能強，明年也將完工，這兩個利多帶動的就業人口與消費需求不容小覷。「它們就是抗跌兩大指標！」其他還有林口行政園區、司法特區要搬到林口新市鎮，加上TVBS、民視在內的影視園區明年啟用，林口整體建設利多不少。劉...