房地合一 稅賦恐爆增19倍工商時報 2014-09-12
房地合一實價課稅最快2016年上路，對房市將帶來相當衝擊，以「仁愛帝寶」為例，現在的財產交易稅已是過去的3.4倍，未來房地合一課稅上路後，稅賦最高將暴增為以往的19倍；此外，贈與已非最佳的節稅管道之一，因為短期雖節省贈與稅，但未來若轉售卻要繳納更多的財產交易所得稅。業者擔心，在政策上路前，明年房市恐將出現一波「節稅出售潮」，其中尤以豪宅將首當其衝。房仲業者表示，目前房市主要受政策影響，但衝擊最大的還是房地合一實價課稅。以北市大安區「仁愛帝寶」為例，假設98年買進總價為1.58億元，103年售屋成交價為3.3億元，在過去以房屋評定現值計算，繳交的財產交易所得稅為307.2萬元；但現在以實價登錄課...
土增稅連3月負成長中時電子報 2014-09-12
財政部統計處副處長許瑞琳表示，土地增值稅8月稅收74億元、年減2.2％，呈現連續3個月負成長，交易件數也連續5個月衰退，顯示今年房市受限於政府打房措施下，賣方惜售風氣漸盛，往後的房市交易恐趨於緊縮。財政部指出，今年前8月土增稅稅收為700億元，較去年同期增加20億元，年增率僅3％，與去年相比大幅降低24個百分點，顯示國內房市動能稍降。許瑞琳強調，1至8月的土增稅稅收為700億元，仍較去年同期增加20億元、年成長3％，與今年預算數目標年增率相比，仍「優於預期」，預估即使交易件數減少，全年土增稅稅收仍可望持平，不至於落入短徵名單。依據財政部統計，8月土增稅徵起件數為5萬5182件，較去年同月減少3...
房地合一後年上路 奢侈稅停徵經濟日報 2014-09-11
府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向。據指出，府院高度支持改革房產稅制，並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年全面實施房地合一實價課稅。根據房地合一制修法原則，房產交易利得將採雙軌課稅制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按...
買建築改良物 登記才退稅經濟日報 2014-09-11
營利事業購買建築改良物，必須在辦妥所有權移轉登記之後，才可以申請退還屬於固定資產部分溢付的營業稅。依據加值型及非加值型營業稅法第39條第1項第2款規定，營業人申報因取得固定資產而溢付的營業稅，應由主管機關查明後退還。財政部台北國稅局表示，由於「取得」不動產產權，依據民法規定，不動產非經登記不生效力，因此營業人在購買建築改良物，申請退還溢付營業稅款時，必須俟辦妥建築改良物所有權登記，取得建築改良物後，才符合退稅資格。反之，在未辦妥所有權移轉登記前，國稅局認為並不符合「取得」固定資產的要件，無法申請退還溢付營業稅款。國稅局表示，符合退稅要件的營業人，在申請退稅時，需憑建築改良物所有權狀影本及統一發...
投資客新天堂 後山農地炒風起工商時報 2014-09-10
投資客轉進「後山」花蓮大炒農地！實價登錄花蓮農地交易量暴增，當地房仲業者透露，目前壽豐鄉為投資客炒作大本營，今年農地價格已來到1.2∼1.5萬╱坪，吉安鄉甚至喊到5∼6萬╱坪。據了解，主要買家來自北部桃園地區，花蓮農地儼然已成為投資客炒作的新天堂。北中南房市為政府打房重點區域，加上奢侈稅的禁令，讓投資客幾乎在一般住宅市場上銷聲匿跡，但農地買賣不受奢侈稅限制，花蓮農地因低度開發、閒置農地多，成為投資客眼中的「處女地」，近2年已有大批投資客轉進「後山」花蓮大炒農地。根據當地房仲業者透露，目前投資客農地炒作集中在壽豐鄉，地段佳的農地在2010年1坪約5000元，今年上半年已飆到1.2...
