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多房族注意！各地方稅捐稽徵機關針對持有4戶以上的多房族，已寄發「房屋稅輔導函」，房屋所有權人近日將陸續收到，財政部提醒，民眾須於收到通知書後兩個月內回覆，若未回覆，名下房屋將統統被列為非自住房屋，無法享有減稅的優惠。財政部官員說，假設民眾未在收到自住房屋申請通知函後兩個月之內回覆，房屋稅的電腦系統會自動將其名下房屋歸入「非自住房屋」，並按1.5％至3.6％稅率課徵房屋稅。新修正的房屋稅條例正式上路，財政部表示，各地方政府目前進入修正房屋稅的法定稅率階段，需經地方議會通過後實施。另外，為提高地方政府的意願，財政部也給予誘因，自本（103）年度起，將各地方政府調高房屋標準價格的辦理情況，納入中央對...

國內壽險業資金投入公有地上權案，將再添兩例。南山人壽、富邦人壽周一（11日）與周三（13日）分別與新北市政府、台北市政府舉行簽約儀式，取得樹林區以及信義區A25地上權的開發經營。其中，備受矚目的信義計畫區A25地上權案，由富邦人壽以權利金172億8800萬元得標，創下2014年以來交易金額規模最大的商用不動產紀錄。不過，由於A25地上權後續開發時程長，加上未來招商順利與否充滿變數，租金投報率外界認為恐怕偏低。另外，南山人壽則是以3.8億元權利金，取得位於新北市樹林區的地上權開發案，未來還將預計投資21.68億元開發。南山人壽表示，按照規劃會興建地下1層、地上12層的綜合式商業大樓，其中1&si...

針對業界提出房地合一稅改要從最簡單的持有稅做起，即調高房屋稅和地價稅等稅目，財政部表示，這波不動產稅改主要鎖定的是買賣房地產的資本利得稅，將在所得稅上進行改革，若驟然全面調高不動產持有稅，持有房屋的民眾稅負恐過重，且影響範圍將更為擴大。因此將優先處理買賣不動產，必須房地合一課徵所得稅。財政部高層表示，我國對買賣不動產採房地分開課稅，在稅制設計上是獨步全球，全世界沒有國家這樣做，這也導致許多買賣不動產的資本利得課不到稅，為了防杜逃稅漏洞及健全稅制，有必要進行不動產資本利得稅的改革。外界期待加重不動產持有稅，以抑制炒作歪風，立委曾巨威對此表示，房屋稅、地價稅等持有稅，屬於地方政府所管轄的財產稅，一...

台北市政府財政局辦理之「台北市信義區信義段三小段6地號(A25)市有土地設定地上權案」，前於2014年5月6日公告招商，並於2014年6月24日完成投標人資格審查及開啟價格標作業。開標結果由富邦人壽以最高權利金172億8800萬元得標。北市府訂於2014年8月13日與富邦人壽舉辦簽約典禮。財政局表示，本案土地面積18022平方公尺(約5452坪)，容積率400％，建蔽率40％，都市計畫土地使用分區為業務設施區(信義計畫特定專用區)，坐落於北市松高路與松勇路口東北側。未來得標人可依都市計畫規定開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商業使用，惟應於本案基地建物內增設至少4...

財政部中區國稅局表示，在買賣房地產的個案中，賣方為轉嫁奢侈稅，常要求買方支付奢侈稅，但這種作法將墊高奢侈稅，依據國稅局試算個案，兩者稅款相差超過百萬元，反而划不來。自奢侈稅開徵以來，坊間流傳各種不當規避稅負的手法，包括預告登記產權、假贈與真買賣、假信託、買後回租或找人頭戶，也有賣方將腦筋直接動到買方身上，要求買方負擔其應繳的稅款，藉以轉嫁奢侈稅。國稅局官員說，這些不當規避稅負的手法大多有隱憂，而且風險也很大，加上各區國稅局目前都已積極查核不動產移轉案件，因此要能有效規避奢侈稅已不太容易。針對買方支付奢侈稅稅款，國稅局官員指出，奢侈稅的計算是以「銷售價格」作為稅基，包括銷售不動產、貨物及勞務時所...