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奢侈稅上路屆滿3年，台灣房地產市場出現哪些量變與質變？據統計，近3年來，全台房屋交易量縮減1成、價格平均上揚6.43%；而在交易型態方面，投機客紛紛退場，房市買盤轉由自住客挑大樑，小坪數、剛性需求產品成主流。業界普遍認為，奢侈稅對市場的影響已鈍化，但因有年底選舉干擾因素影響、中央銀行近日又進一步擴大相關管制，財政部甚至研議房地合ㄧ課稅，全台房市下半年難有大表現，仍以剛性需求撐盤的態勢為主。全台交易量縮11%北市最冷自財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅，即為俗稱的奢侈稅，至今年6月已屆滿3年。據台灣房仲業統計6都及全國奢侈稅實施前後的交易量變化，發現以雙北市量縮最嚴重，幅度達31.8%及...

公布最新調查指出，北台灣各都會區，在最近3年半預售屋和新成屋的新供給量，對照同期區內新增家庭戶數，顯示若干區域有供過於求的疑慮；其中，淡水區的淡海新市鎮、桃園的桃園市和中壢、新竹的竹北和新竹市等，都被列為觀察區。巧合的是，央行限貸管制區名單中，新北市原本13區加計新增4區、桃園也新增4區，住展此次調查顯示，央行列管名單幾乎「全中」！只有新竹竹北是漏網之魚。住展公布的這項調查指出，台北市近年供給總量有限，自100～103年5月約推出1.64萬戶，集中在北投、文山區；總體來說，以台北市現有登記家戶103萬戶來說，算是少的。反觀新北市近3年半以來供給爆量，達6.61萬戶，是台北市的4倍多；但每3戶新...

台塑集團敦北總部大樓自辦都更計畫起跑！在集團最高行政中心會議6月中旬通過企業總部都更案後，台塑集團預計7月中旬正式向相關地主、住戶舉行都更說明會。台塑集團指出，由於集團自有土地產權比68％，此次都更說明會將向其餘32％地主說明大樓辦理都更的必要性，並對都更規劃、所需資金條件等因素，加以報告、分析，以爭取地主、住戶對都更案支持。會中除將聽取地主、住戶對於都更規劃的看法、建議，倘若有地主不願參與都更案，台塑集團也將表達願意加以收購產權的協商意願。此外，台塑敦北總部大樓前棟的8樓、9樓為理律所有。理律對於都更案頗為支持，甚至向台塑集團表達，倘若都更重建時，台塑集團總部需暫時遷至林口，也請一併幫忙規劃...

行政院長江宜樺昨在中研院院士會議正式宣示，今年底前會針對「房地合一」實價課稅進行跨部會審議；他強調，這才是真正能抑制房價飆高、維持土地公平正義的做法。中研院院士胡勝正表示肯定，認為政府下一步應把租屋和空屋分開來看，加重課徵空屋稅，才不會打房打到小資族。一戶自用、長期持有享優惠據了解，針對不動產交易所得改採「房地合一」實價課稅，財政部初步規劃，將排除名下僅有一棟自用住宅、長期持有及農地農舍，土地增值稅則可扣抵，避免重覆課稅，且將併同檢討奢侈稅。財政部預計七月底、八月初召開座談會，今年底前提出方案，明年二月送交立法院審議。中研院今年六月提出「賦稅改革政策建議書」，其中有關房市的部分，主張土地和房屋...

台北市正式推動容積銀行。台北市容積移轉審查許可自治條例昨（2）日生效，即日起在台北市申辦都市計畫容積移轉，都須依該自治條例規定辦理，而台北市也成為全國第一個以「市價」為計算基礎的容積代金制度的地方縣市。台北市都市發展局總工程司高文婷表示，自治條例生效後將研究執行細節，包括如何評定容積、如何付款、成立基金專款專用於市政建設及改善環境等，且為讓目前持有容積者有時間消化，自治條例也訂有三年的緩衝期。都發局指出，都市容積應是一種「公共財」，但過去以捐贈公共設施保留地辦理容積移轉，衍生市場資訊不透明、利益流向中間人口袋，以及取得公共設施保留地不符合都市發展需求等問題，因此，市府希望透過容積銀行制度，把移...