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繼央行再次宣布升息半碼，平均地權條例修正草案也通過初審，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，預估明年台灣住宅市場將繼續吹冷風，購屋民眾應以自住需求為主，減少投資置產，同時也要注意預售屋風險、房貸壓力、部分區域房價修正等三大風險。葉沛堯表示，近來一連串政策，不難看出政府打擊房市炒作、稳定房市發展的決心，雖然政府的立意相當善良，但所有政策的施行難免會經歷一段陣痛期，也帶來房市風險。首先，隨著政府打炒房力度不斷升級，不少中小型建商正面臨著空前的資金壓力，個別預售案甚至出現爛尾樓情況，加上平均地權條例修正草案中也有限制預售屋換約轉售的條款，此時購買預售屋的風險不言而喻。其次，依據聯徵中心資料顯示，目前全台...

被稱為打炒房五重拳的平均地權條例修正草案，包含嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、許可制管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等，總算在立法院跨出一大步，21日獲得內政委員會審查通過。因無保留條文，不須黨團協商，可望於本會期三讀通過。其實，內政部去年即推出平均地權條例修法，行政院卻擱置了半年，遲至4月才送請立法院審議；執政黨在立院擁有絕對多數的優勢，上會期根本就沒有審查，各界都質疑蔡政府和執政黨在打假球，對於落實居住正義，並非「一心一德，貫徹始終」。要不是此次九合一選舉，民眾用選票表達對蔡政府住宅政策的不滿，誰曉得打炒房條例何時才會通過。再觀察立院內政委員會討論的內容中，業界最關注的私法人購...

彰化縣地方稅務局表示，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，須有土地所有權人、配偶或直系親屬持續在該地設有戶籍，無供營業或出租使用情形，且地上房屋是本人、配偶或直系親屬所有，才可以享受自用住宅用地優惠稅率。若地上房屋為兄弟姊妹所有，土地無法適用地價稅自用住宅用地稅率。稅務局舉例，王先生在的父親在年初去世，因此繼承了一筆土地並完成戶籍登記，而王先生繼承的土地上還有一棟建築，由王先生的姊姊繼承，所以房屋登記所有人並非王先生，而是王先生的姊姊所有，若王先生在申報地價稅時，想按自用住宅用地稅率課徵地價稅，會因為兄弟姐妹不屬於直系血親，將無法適用優惠。稅務局提醒，若民眾申請地價稅適用自用住宅用地時，雖有本人...

臺北市老屋數量眾多，根據內政部統計，有近七成的房子屋齡在30年以上，為維護市民的居住安全，老屋的重建以及修繕成為現今重要的任務。績優危老重建推動師柳慧燕表示，大部分諮詢者覺得房子多處油漆脫落、鋼筋露出，「只要每次地震一來他們就覺得很害怕，而且房子管線老舊很容易引發火災以及漏水問題，尤其四、五樓的老屋，最頂層的住戶常常飽受漏水之苦」。另外，她也指出老屋常見的問題除了地震耐震能力，還有頂樓防水、停車位及電梯需求。針對老屋整建維護，臺北市設有危老工作站(以建管處網站公告為準)，並且由危老推動師提供免費的諮詢服務，協助民眾評估住宅是否適合重建。柳慧燕說明，「耐震初評就是幫房子做健康檢查，完成後至少可以...

苗栗縣約40％建築、10萬6000棟屋齡逾30年，縣府推動都更、危險及老舊建築重建，改善都市景觀，提升住家安全和品質。竹南鎮慈裕宮附近有業者自辦都市更新，興建37戶住宅，近期完工，景觀及環境品質可望大躍進，別具指標性意義。縣府工商發展處指出，竹南慈裕段45筆土地自辦都更案，基地1269坪，鄰近縣定古蹟慈裕宮、中港老街，都更前仍有計畫道路未開闢，交通條件不佳，土地低度利用，且建築物多已老舊失修，都更住宅區949坪，開闢8公尺寬計畫道路320坪，更新建築容積率獎勵434坪，另留設沿街步道獎勵223坪，興建21戶2至4層樓透天住宅，及16戶1棟5層集合住宅。此外，政府並提供稅賦優惠，包括重建期間土地...