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上揚工業不動產轉載~~~財政部國稅局表示，自2016年1月1日起，適用房地合一課徵所得稅之房地，其個人交易所得或損失計算，如為出價取得者，以交易時成交價額減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額；如為繼承或受贈取得者，以交易時成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。該局進一步說明，個人除原始取得成本外，如有以下支出經提示證明文件者，亦包含於成本中：一、取得房屋及土地達可供使用狀態前，所支付的必要費用(例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)，及於房屋、土地所...

上揚工業不動產轉載~~~台灣人租稅負擔率全球最輕？財政部最新出爐的財政統計年報顯示，台灣租稅負擔率從1995年的17.5％一路降到2015年12.8％，但在看似大家租稅負擔輕的同時，合計個人綜所稅、企業營所稅的所得稅占總稅收比重不減反增，一路從25％提高至45％、今年上半年更高達51％。所得稅比重偏高，已造成台灣稅收嚴重失衡。學者：應降個人綜所稅率觀點－民粹操縱稅改真相被遮蔽表面上看，台灣租稅負擔率僅12.8％，幾乎已可說是全球第一低，連一向以低稅率著稱的新加坡，租稅負擔率2015年都還有13.7％、高於台灣。但台灣人真的沒有稅負壓力？答案恐怕正好相反。根據財政部今年上半年的稅收統計，在1兆2...

上揚工業不動產轉載~~央行大幅鬆綁房市管制措施，房市交易量仍不見起色。央行昨（22）日公布，五大銀行6月新承做房貸意外減少21億元為392.09億元，月減近21億元；房貸利率連12降至1.724%，為70個月新低，由於央行6月底第四度降息，未來房貸利率很可能持續溜滑梯。五大銀行指臺灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，房貸市占率約占全體銀行的四成，新增房貸金額增減，被市場視為房市景氣風向球。央行3月底鬆綁房市管制措施，市場原預期有助房市回溫，但五大銀行6月新承做房貸不增反跌，降至392.09億元，終止連三升走勢。央行官員表示，主因為受到A7合宜住宅4至5月交屋過戶，導致5月基期較...

上揚工業不動產轉載~~遺贈稅實徵淨額今年上半年直逼200億元，刷新近五年紀錄。財政部表示，遺產稅主要有大案增加，贈與稅增加，則是因遺贈稅率擬調整而有增加趨勢，顯示出高資產族群已開始布局。大學財稅系教授黃耀輝認為，由於過去稅率降低，贈與免稅額也相當高，有贈與需求的人慢慢贈與，但如今傳出可能調升稅率，需求者也會規劃最有利方式規避，才會出現贈與增加的情形。黃耀輝進一步說，我國免稅額與他國相比，遺產稅1200萬元已經符合國際上的水準，但贈與稅免稅額220萬元相對其他國家高出許多，尤其加上配偶互贈財產不計入贈與總額，也就是不課稅；他認為，未來贈與稅免稅額調降可能性很大。財政部資料顯示，今年上半年贈與稅實...

上揚工業不動產轉載~~~汽車零組件需求持續增溫，龍頭廠東陽（1319）受惠海外市場需求強勁，新產能與新訂單持續挹注，法人預估第3季淡季不淡，營收與獲利可望持續成長。東陽今年上半年稅前盈餘15.02億元，每股稅前盈餘2.43元，成長111%，創同期新高。東陽今年獲利成長的重要來源在於新建的AM（售後維修）電鍍廠、塑膠五廠等自動化新廠加快量產速度，提升生產效能外，加上新產品陸續上市，有利AM市場汽車零件的銷售及獲利。法人指出，AM電鍍廠對東陽意義重大，因量產後填補先前的產能缺口，並以供應高階產品為主，第3季加入量產，同時優化東陽的產品結構。即使國際汽車市場的需求出現雜音，成長幅度趨線，但對汽車零組...