上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載~~~台灣人壽昨（30）日宣布，以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟所有權，得標後，將以售後回租的方式，由漢神百貨、漢來飯店、漢來美食繼續經營，根據市場估算，租金收益率至少3%起跳。漢來新世界位於高雄市前金區，土地面積2397坪，建物面積47644坪，地上共42層樓、地下七層樓，由漢神百貨、漢來飯店與漢來美食共同經營。值得注意的是，由於高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設，以高雄展覽館為例，未來到來高雄參展的企業，勢必將為附近的飯店、百貨帶來營收挹注，而漢來新世界的地理位置，正好位於亞洲新灣區，區位條件優越，周邊重大建設將陸續完成，未來發展前景可期。據悉，漢來集...

上揚工業不動產轉載~~~壽險業投資不動產，重心有由海外移回國內的趨勢，在保險局開始控管海外不動產後，包括國泰人壽、新光人壽及台灣人壽都已表態要加碼國內不動產，但各家業者投資「眼光」大不同，國壽要看倉儲用地，新壽看全棟大樓，台灣人壽則先看各地方政府的開發案。今年保險局對海外不動產投資採分級差異化管理，依資本適足率（RBC）控管投資比率，同時也開始管理各家業者對倫敦不動產的投資集中度，加上倫敦近期有脫歐公投議題，讓壽險業者投資海外不動產腳步放緩。在金管會調降國內不動產最低投報率1碼（0.25個百分點）及央行三度降息後，目前壽險業投資不動產報酬率門檻已降為2.375％，新壽日前法說會即表示，有部分賣...

上揚工業不動產轉載~~~配合政府發展「五大創新研發計畫之智慧機械創新產業計畫」之政策，台灣土地銀行今天與台中精機廠簽訂約25億元的授信案合約。土銀表示，此次授信資金用途為支應籌設「台灣精機全球營運及研發總部暨擴建新廠」所需的建築融資及購買機器設備資金。土銀董事長吳當傑表示，現階段正值全球運用虛實整合智慧製造的技術，積極開創工業4.0智慧生產的時代，政府亦計畫將中部精密機械產業列入未來五大策略發展產業之一，為響應政府政策，土銀今天與台中精機廠簽訂授信案。吳當傑指出，台灣精機廠授信為土銀自貸案，規模達25億2150萬元，除凸顯土銀積極配合政策、協助產業發展外，也顯示土銀對台中精機廠充滿信心。根據台...

上揚工業不動產轉載~~~新政府上任，負責住宅政策改革大任的內政部次長花敬群表示，台灣房市亂象很大一部分來自「稅基評定基礎」不確實，政府將全面檢討，兩年內讓稅基評定基礎能與不動產市值相當。市場人士解讀，若後續政府完成稅基評定基礎調整後，意味著台灣不動產輕稅制度，正式畫下句點。花敬群指出，台灣房市的亂象，有很大的原因來自稅制的混亂、不公，造成房屋稅、地價稅、房屋評定現值等與市場行情脫鉤。如果在混亂的稅制計算源頭去推行新的住宅政策，只會製造新的亂源，因此一定要從源頭—稅基評定基礎全面檢討，稅基做好了、站穩腳步了，才能往前邁進。花敬群表示，稅制調整是大工程，也是財政部的專業，內政部的角色，...

上揚工業不動產轉載~~~「2016台德生產力4.0論壇」今天開跑，會中邀請德國工業4.0大廠西門子（Siemens）、博世力士樂（Bosch）等來分享德國工業4.0的經驗，國內部分則有英華達、友嘉集團參與活動分享推動工業4.0概況，各業界也認為，工業4.0是長期各產業都會面臨且必須要推動的政策，才能進一步提升營運效能。全球前三大工具機廠友嘉總裁朱志洋指出，友嘉在全球早就積極強化工業4.0布局，也是歐洲地區推動工業4.0的創史企業，將結合全球各據點的布局，包括德國、義大利、日本等，一起全面性推動工具機產業跟工業4.0接上軌道，友嘉集團也能為客戶提供更好工業4.0解決方案，強化友嘉集團全球競爭力。...