土地移轉 優惠稅率須重辦經濟日報 2016-01-14
上揚工業不動產轉載~~~土地所有權一經移轉,即使非屬買賣,也應重新申請優惠稅率。財政部指出,包括做自用住宅用地的土地在內,不論所有權在移轉前有無改變用途,或移轉前土地即已適用優惠稅率,所有權人均要向稅捐機關重新提出適用優惠稅率的申請,否則將會喪失輕稅優惠。財政部表示,土地所有權人不論是以繼承、贈與或買賣等何種方式取得土地,如果符合自用住宅用地要件者,要在地價稅開徵前40日(即每年的9月22日)前,向土地所在之地方稅稽徵機關重新提出優惠稅率申請,如期在開徵前40日申請且獲核准者,當年度即可按千分之2稅率課徵地價稅;逾期申請者,須延後一年至次年起開始適用。財政部因此提醒納稅人,稅法規定只要土地所有...
土增稅收1,135億 17年新高經濟日報 2016-01-14
上揚工業不動產轉載~~~國庫去(2015)年稅收大好,全年收進超過2兆元,初步超徵金額達到1713億元。財政部表示,所得稅等六大稅目均創下史上最好徵績;土地增值稅則因房地合一稅即將開徵之故,交易案件激增,也收進1135億元,為17年來新高,是表現最出乎財政部預期的稅目。財政部指出,稅收統計調整期要到今年1月15日結束,去年全年全國賦稅收入統計金額仍會有變動,財政部預估,2015年全年實際稅收超徵金額可望再攀升,上看1900億元,國庫超徵金額將有機會挑戰歷史新高。根據財政部的資料,2005年國庫曾創下全年超徵1877億元的新紀錄,去年稅收如果突破1877億元,將會刷新歷史紀錄。財政部昨(12)日...
房地合一稅實施前成交 12月土增稅 史上第3高工商時報 2016-01-13
上揚工業不動產轉載~~~因今年元旦開始實施房地合一稅,在去年12月激出房地產成交量,去年12月土增稅爆增為236億元,意外創歷史第3高及近23年單月新高,去年土增稅收入1135億元則創下民國88年以來新高。財政部統計,土地增值稅去年12月起徵件數是11萬2072件,收入236億元,比103年12月多了4萬6904件,所以金額爆增138億元,增幅是嚇人的141.3%。財政部統計處副處長許瑞琳表示,去年12月土增稅成長「確實超乎預期」。許瑞琳說,土增稅去年起徵件數是72萬2件,比103年略減232件,但全年收入1135億元,則比103年多118億元,超徵約125億元。許瑞琳分析指出,土增稅單月創新...
金控去年獲利2,967億 創新高經濟日報 2016-01-13
上揚工業不動產轉載~~~中信金昨(11)晚公告獲利,2015年稅後純益358.41億元,若排除一次性認列因素,核心子公司中信銀2015年本業獲利,仍維持雙位數成長。至此,上市櫃金控2015年獲利自結數全部出爐,15家金控合計稅後純益2967億元,較2014年增加139億元,成長約4.9%,續創歷史新高。中信銀2014年買日本東京之星銀行,認列148.14億元廉價購買利益,2015年認列出售舊總部大樓70.49億元處分利益,儘管前年比去年高逾70億元,但中信銀2015年稅後純益346.93億元。中信銀獲利動能亮眼,東京之星銀行挹注稅前盈餘近50億元、占中信銀稅前盈餘12~13%,功不可沒。壽險子...
夫妻互贈地 留意土增稅率經濟日報 2016-01-13
上揚工業不動產轉載~~~夫妻互贈土地,免徵贈與稅,土地增值稅則可自由選擇是否繳納。高雄市稅捐稽徵處提醒,如果夫妻贈與土地時選擇申請「不課徵土地增值稅」,未來再次移轉給其他人時,可能會因為每年調整的公告現值,而必須適用較高的稅率。稅捐稽徵處解釋,每年公布的土地公告現值,是用來計算民眾買賣土地交易時所應繳納的土地增值稅。土地增值稅的計算方式是採用倍數累進稅率,而各縣市的公告現值每年通常都會調漲,逐年累積的結果相當可觀。雖然依照土地稅法規定,配偶之間互相贈與土地,可以自由選擇是否課徵土地增值稅。但之所以不課徵土地增值稅,並非因為實質免稅,而是因為從原始取得土地到夫妻贈與行為的這段時間,漲價利益尚未真...