上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載~~~中信金昨（11）晚公告獲利，2015年稅後純益358.41億元，若排除一次性認列因素，核心子公司中信銀2015年本業獲利，仍維持雙位數成長。至此，上市櫃金控2015年獲利自結數全部出爐，15家金控合計稅後純益2967億元，較2014年增加139億元，成長約4.9%，續創歷史新高。中信銀2014年買日本東京之星銀行，認列148.14億元廉價購買利益，2015年認列出售舊總部大樓70.49億元處分利益，儘管前年比去年高逾70億元，但中信銀2015年稅後純益346.93億元。中信銀獲利動能亮眼，東京之星銀行挹注稅前盈餘近50億元、占中信銀稅前盈餘12~13%，功不可沒。壽險子...

上揚工業不動產轉載~~~夫妻互贈土地，免徵贈與稅，土地增值稅則可自由選擇是否繳納。高雄市稅捐稽徵處提醒，如果夫妻贈與土地時選擇申請「不課徵土地增值稅」，未來再次移轉給其他人時，可能會因為每年調整的公告現值，而必須適用較高的稅率。稅捐稽徵處解釋，每年公布的土地公告現值，是用來計算民眾買賣土地交易時所應繳納的土地增值稅。土地增值稅的計算方式是採用倍數累進稅率，而各縣市的公告現值每年通常都會調漲，逐年累積的結果相當可觀。雖然依照土地稅法規定，配偶之間互相贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅。但之所以不課徵土地增值稅，並非因為實質免稅，而是因為從原始取得土地到夫妻贈與行為的這段時間，漲價利益尚未真...

上揚工業不動產轉載~~~去年半導體景氣罕見衰退，但晶圓代工龍頭台積電仍逆風飛行，全年營收年增10.6%，成長幅度優於勁敵英特爾，營收年增率也是專業晶圓代工業者中最佳。台積電內部看好今年營收將維持二位數成長。台積電日前公布去年合併營收為8434.97億元，年增10.6%；但根據市調機構顧能（Gartner）統計，去年並非所有半導體廠能像台積電一樣逆勢成長。顧能指出，去年全球半導體產業總營收約3337億美元（約新台幣11兆元），年減1.9%。衰退的原因，主要受強勢美元影響部分地區需求下滑，加上全球經濟表現不佳，晶片去化緩慢所致。根據顧能統計，去年主要半導體晶片廠當中，英特爾年度營收為517.09億...

上揚工業不動產轉載~~~2015年半導體景氣寒風颼颼，根據研調機構Gartner（顧能）統計，2015年全球半導體營收衰退1.9%，而台積電則逆風飛翔打敗英特爾等大廠，年營收持續成長，包括一線大廠英特爾、高通、美光均中箭落馬營收衰退，與宿敵三星電子成長11.8%名列前三名。台積年增10.6%先前台積電董事長張忠謀指出，2015年全球半導體零成長，台積電還有10%的成長。2015年劃下句點成績總結算，台積電果真兌現諾言，2015年總營收8434.97億元，較去年同期成長10.6%，展現一線大廠營運實力。2015年並非所有半導體廠均能像台積電一般逆風飛翔，根據Gartner統計顯示，2015年亞洲...

上揚工業不動產轉載~~~景氣衰退使房市供過於求的情況更嚴重，連帶土建融市場胃納量也急速萎縮。根據土銀內部最新預估，土融案今年業務量預估將減少2成、建融則將減少1成，是近10年最大減幅。基於強化風控，土銀也已要求建商：「買地之後1年內必須動工」。由於央行降息，引導房貸利率下降，土銀主管指出，土銀除了分戶房貸利率起跳價降到1.88％，最新房貸平均利率已由去年的2.04％降至1.95％，這也是土銀有史以來房貸平均利率第一次「破2」。至於新房貸平均成數方面，土銀去年平均成數尚在7成，最新已降到6成3，反映土銀不論在估價，或是成數拿捏標準上，對市場風險的警覺性更高。土銀是房貸及土建融市占龍頭，業務量、利...