房市資訊
時報資訊 2014-06-04
5月買賣移轉棟數，北市疑虛胖
今日台北市與台南市地政局率先公佈五月份買賣移轉棟數，其中，北市成長15.91%，台南量減0.88%。不過由於萬華移轉量暴增，可能是新案交屋所致，因此北市成長僅能視為虛胖，實際狀況不如帳面上漂亮。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，有鑑於今年景氣不明朗，加上政治經濟紛擾，買氣似乎無法有效開展，是成交量無法有效放大的重要因素。
房仲業者指出，北市本月成長15.91%，但從分區表現來看，可能是受到交屋影響，例如萬華雖以158.64%成長率榮膺本月成長王，也擠下中山區成為成交王，應為個案交屋造成量增所致，實際成長幅度並不如數字亮麗，錢思明表示，北市投資盤近來轉淡，換屋族逆勢而起，不過房價居於高點，加上近期包括囤房稅等政策紛擾下，不少買方寧可多觀望，是買氣不亮麗的重要因素。
而在台南，買賣移轉量為1914棟，較上月略減0.88%，維持在小幅盤整，其中東區、永康、北區成長較為明顯，住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出，台南買氣相對穩健，自用客戶一直是主要買盤，不過近來由於高雄價格往上走，連帶帶動了台南的買氣與價格，但目前政府打房態度明確，多少降低購屋人意願，也讓台南市在五月份表現不如期待。
5月實價登錄資料頗有話題，在大安區龍泉段三小段241-270號成交一筆41.44坪土地，單價達786.6萬，總價約為3.26億，是大安區在實價揭露以來，土地單價最高，總價第三高的土地，大家房屋專案主任劉家瑋指出，該地近捷運古亭站，周邊多為舊公寓，雖然無法獨立開發，不過由於該地大部分為商用地，周邊也有商業機能，未來在都更整合上具有一定效益，應是吸引業主進場的主要因素。
房仲業者指出，北市本月成長15.91%，但從分區表現來看，可能是受到交屋影響，例如萬華雖以158.64%成長率榮膺本月成長王，也擠下中山區成為成交王，應為個案交屋造成量增所致，實際成長幅度並不如數字亮麗，錢思明表示，北市投資盤近來轉淡，換屋族逆勢而起，不過房價居於高點，加上近期包括囤房稅等政策紛擾下，不少買方寧可多觀望，是買氣不亮麗的重要因素。
而在台南，買賣移轉量為1914棟，較上月略減0.88%，維持在小幅盤整，其中東區、永康、北區成長較為明顯，住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出，台南買氣相對穩健，自用客戶一直是主要買盤，不過近來由於高雄價格往上走，連帶帶動了台南的買氣與價格，但目前政府打房態度明確，多少降低購屋人意願，也讓台南市在五月份表現不如期待。
5月實價登錄資料頗有話題，在大安區龍泉段三小段241-270號成交一筆41.44坪土地，單價達786.6萬，總價約為3.26億，是大安區在實價揭露以來，土地單價最高，總價第三高的土地，大家房屋專案主任劉家瑋指出，該地近捷運古亭站，周邊多為舊公寓，雖然無法獨立開發，不過由於該地大部分為商用地，周邊也有商業機能，未來在都更整合上具有一定效益，應是吸引業主進場的主要因素。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
