房市資訊
時報資訊 2014-06-19
下半年房市，價平量縮盤整
房仲業公布Q2房產趨勢前瞻報告顯示，有高達四成二民眾看漲未來一年房價，而未來一季房價看法則轉為「持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例為近一年半新高。，今年下半年房市預估價格維持平盤高檔整理，量縮一成，下半年房市供給在獲利了結潮下，市場委售量可望再提升，再加上政府打房持續，屋主價格有機會鬆動，民眾看屋選擇更加多元，選前是不錯的進場時機，消費者可認真進場議價。葉凌棋表示，在年底選前房價將維持平盤高檔橫向整理格局，前5月六都建物買賣移轉件數較去年同期均呈現衰退。奢侈稅以來，房市多受政策調控，投資客退場，高總價產品回歸理性，量能持續修正。今年1-4月上半年全台買賣移轉較去年同期衰退4%，下半年房市交易量受到選舉影響，民眾進場觀望，預估會較去年同期衰退約10%左右。
受到容積獎勵新制影響，各大建商卯足全力搶照推案，再加上中古市場原本獲利了結潮，下半年市場供給可望再提升，屋主價格有機會軟化，選前是好的進場時機，換屋、置產客可趁機進場。消費者可趁下半年政府打房及市場供給量大之際，價格彈性擴大，看屋選擇性多，認真進場議價。預售市場價格將更加透明，實價登錄制度將更即時，更完備，民眾更可大膽進場議價。
政策加速投機客退場，首購、換屋自住等剛性需求成市場交易主力，中低總價市場需求較旺。房市轉向買方市場，故區域產品的性價比為購屋主要考量，生活機能強，具保值抗跌區域仍夯。
受內需市場增溫影響，黃金店面一店難求，導致店面交易量能呈現萎縮，但陸客自由行人數倍增、陸客商機持續擴大，重點陸客商圈如士林夜市、饒河街夜市、逢甲夜市、六合夜市、永康商圈、中山北晶華商圈等店面商圈範圍擴大的區域，市場需求仍強。雙北市市中心捷運辦公、店面，因陸客、陸資及台商回流商機仍在，後市仍可期待。下半年松山線通車，將成為市中心商用市場最大熱點。
受到容積獎勵新制影響，各大建商卯足全力搶照推案，再加上中古市場原本獲利了結潮，下半年市場供給可望再提升，屋主價格有機會軟化，選前是好的進場時機，換屋、置產客可趁機進場。消費者可趁下半年政府打房及市場供給量大之際，價格彈性擴大，看屋選擇性多，認真進場議價。預售市場價格將更加透明，實價登錄制度將更即時，更完備，民眾更可大膽進場議價。
政策加速投機客退場，首購、換屋自住等剛性需求成市場交易主力，中低總價市場需求較旺。房市轉向買方市場，故區域產品的性價比為購屋主要考量，生活機能強，具保值抗跌區域仍夯。
受內需市場增溫影響，黃金店面一店難求，導致店面交易量能呈現萎縮，但陸客自由行人數倍增、陸客商機持續擴大，重點陸客商圈如士林夜市、饒河街夜市、逢甲夜市、六合夜市、永康商圈、中山北晶華商圈等店面商圈範圍擴大的區域，市場需求仍強。雙北市市中心捷運辦公、店面，因陸客、陸資及台商回流商機仍在，後市仍可期待。下半年松山線通車，將成為市中心商用市場最大熱點。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
