房市資訊
中國時報 2015-12-11
時價PK實價 幫你估房子值多少
上揚工業不動產轉載~~
總司令出招除內政部實價登錄網站外，政大教授張金鶚（中）10日宣布推出「不動產自動估價系統」平台。（郭吉銓攝）
不動產估價網與實價登錄網的差異
總司令出招除內政部實價登錄網站外，政大教授張金鶚（中）10日宣布推出「不動產自動估價系統」平台。（郭吉銓攝）不動產估價網與實價登錄網的差異空頭總司令、政大教授張金鶚PK內政部實價登錄網站，昨日宣布推出好時價（House+）不動產自動估價平台，直接可以估出「你家的房子值多少錢」，
誤差值約13％。
張金鶚指出，現在市場資訊不夠透明，例如實價網站只能查路段、且可能被過
去預售屋價格高報、或是有心人低報影響行情，成立估價系統，就是要讓市場
更加透明，有助於房市穩定。
好時價不動產自動估價系統以內政部實價登錄網為基底，輔以歷史資料、空間
資料與不動產其他屬性資料，以大數據分析，對民眾查詢的物件進行價格評估。
和政府實價網最大不同是，實價網要有交易才有資料，但估價系統可查所有物件
價值。
張金鶚說，現在估價網內有逾18萬筆資料，會逐漸增多，目前以6都資訊為主，
接著會陸續擴及其他區域，增加透天及店面、一樓等類型估價內容，強化準確度。
網址為www.houseplus.tw。
至於估價準確度，張金鶚指出國際上類似的網站，誤差值約12％～20％是合理
範圍，所以13％算相當低。未來打算把預售屋成交價納入，讓房價資訊更透明。
但房仲公會榮譽理事長李同榮重批好時價估價平台，「是把民眾當白老鼠」，
其系統存有3大缺失，包括「引用資料庫資料可能有瑕疵」、「大量系統統計的
誤差可能影響個別房價判斷」、「判斷錯誤不用對損失負責」。
李同榮說，不動產自動估價系統AVM（automated valuation model）在國外從
1970年代發展至今，前幾年才被銀行界作為大量估價參考準則，不過成熟度都不
足。自動估價系統容易受到樣本資料分配限制，在資料樣本較少地區及面積過大或
過小的特殊案例，容易誤判。「估價師的專業技術與房仲人員的經驗與專業，是無
法被電腦完全取代。」
李同榮說，自動估價系統引用的是實價登錄資料庫，但實價登錄尚有很多缺失。
誤差值約13％。
張金鶚指出，現在市場資訊不夠透明，例如實價網站只能查路段、且可能被過
去預售屋價格高報、或是有心人低報影響行情，成立估價系統，就是要讓市場
更加透明，有助於房市穩定。
好時價不動產自動估價系統以內政部實價登錄網為基底，輔以歷史資料、空間
資料與不動產其他屬性資料，以大數據分析，對民眾查詢的物件進行價格評估。
和政府實價網最大不同是，實價網要有交易才有資料，但估價系統可查所有物件
價值。
張金鶚說，現在估價網內有逾18萬筆資料，會逐漸增多，目前以6都資訊為主，
接著會陸續擴及其他區域，增加透天及店面、一樓等類型估價內容，強化準確度。
網址為www.houseplus.tw。
至於估價準確度，張金鶚指出國際上類似的網站，誤差值約12％～20％是合理
範圍，所以13％算相當低。未來打算把預售屋成交價納入，讓房價資訊更透明。
但房仲公會榮譽理事長李同榮重批好時價估價平台，「是把民眾當白老鼠」，
其系統存有3大缺失，包括「引用資料庫資料可能有瑕疵」、「大量系統統計的
誤差可能影響個別房價判斷」、「判斷錯誤不用對損失負責」。
李同榮說，不動產自動估價系統AVM（automated valuation model）在國外從
1970年代發展至今，前幾年才被銀行界作為大量估價參考準則，不過成熟度都不
足。自動估價系統容易受到樣本資料分配限制，在資料樣本較少地區及面積過大或
過小的特殊案例，容易誤判。「估價師的專業技術與房仲人員的經驗與專業，是無
法被電腦完全取代。」
李同榮說，自動估價系統引用的是實價登錄資料庫，但實價登錄尚有很多缺失。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
