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聯合財經網 2015-12-10
華固天價買地 每坪1,615萬
上揚工業不動產轉載~~
不畏房市烏雲罩頂，華固建設昨（9）日逆勢以每坪1,615萬元高價，買下北市松山區延吉段41.79坪的土地，創下國內每坪土地交易新天價。
華塑大樓 聯合時報系資料庫
華固建設此次買下的部分華塑大樓土地與建物，該大樓位於台北市敦化南路和八德路口，華固默默鴨子划水，早已在兩年前插旗整合，此次買下一樓店面的土地和建物及少部分二樓建物，未來將發展都更。華固總經理洪嘉昇表示，若光從土地來看，的確是以總價6.75億元買下41.79坪土地，換算每坪土地單價達1,615.22萬元，不過公司不僅購入土地，還有建物在其中，若加計建物價格，換算每坪成交均價約250萬元，屬合理價格。
依華固昨日公告內容顯示，該交易包含329.58坪的建物，總交易金額7,875萬元，換算每坪建物單價為23.89萬元。洪嘉昇指出，若加計一樓和部分二樓建物價格計算，實際上每坪購入價格約在250萬元，以敦化南路一樓店面平均每坪單價在250萬至280萬元來說，購入價格非常合理。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據房地合一規定顯示，土地取得日在今年12月31日前，且持有期間超過二年，應適用舊制課稅規定；房屋取得日在明年1月1日後，則適用新制課稅規定，此筆交易案搶在房地合一上路前完成，可享土地免增值稅的舊制優勢。
洪嘉昇表示，敦化南路都更案目前整合進度已達91%，並在今年10月遞送都市更新事業計畫予政府，不過全案仍有兩個地主還需整合，且即使全案已達100%住戶同意，按照都更程序來看，還需要歷時約三年，都更案才有機會推出，最快2019年才看得到此案推出。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
