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聯合新聞網 2015-12-21
購物城開幕 桃園青埔回溫
上揚工業不動產轉載~~
桃園市青埔特區青埔路一角。 記者陳嘉寧／攝影
桃園高鐵站青埔特區一度是北台灣最紅房市區，當地受惠高鐵、機場捷運等題材，2011年新成屋房價一字頭，2014年已到四字頭，不僅建案頻傳「秒殺」，預售「紅單」更是交易滿天飛。
但自去年第二季央行發出警訊，並將當地列入選擇性信用管制區後，房市開始反轉，年底六都選舉，新任桃園市長鄭文燦宣示重新檢討航空城計畫後，房價更是迅速走跌。
以新成屋來說，台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示，青埔新成屋房價最高一坪28~33萬元，但去年反轉後，今年初已看不到三字頭，到了年中成交行情更滑落到21~26萬元，跌幅已超過二成。
優美地產企研室召集人葉立敏分析，青埔房價跌勢這麼凶，主要是投資人出現信心危機。她表示，利率仍在低檔，建商、投資客的資金壓力其實不大，但是房市整體景氣不好、央行緊縮房貸，加上航空城開發出現變數，三大利空同時出現，讓部分投資人出現恐慌，第一個破盤價出現後，接下來就兵敗如山倒。
彭成貴表示，今年年中是青埔房市最壞的時期，成屋、換約產品委售量大，但幾乎沒有接手買氣，建商幾乎全面停推新案，不少建案甚至撤掉接待中心，以節省開銷。
不過他表示，過去三、四個月來，情況已有好轉，房價維持在一坪21~26萬元區間，不再下滑，近來交易量並有逐步回升趨勢，以11月來說，就青埔特區所屬的中壢區買賣移轉件數就回升到668件，較去年同期增加14%，也較上月增加約4%，交易量勝過桃園區，排名桃園市第一。
預售市場人氣也有回流跡象，包括明日苑，華爾道夫、米蘭達等建案都表示，近幾周來在「華泰名品城」開幕利多消息加持下，來客量都有二到五成的增加。
展望未來，彭成貴認為，華泰名品城開幕，讓漸趨穩定的青埔房市吃了定心丸，雖然機場捷運雖一再延後，可能要到明年7月才通車，但明年台灣燈會在桃園高鐵站青埔舉行，賞燈人潮除了會為青埔房市帶來能見度，也等於提供民眾感受當地交通便利性，當地二字頭的房價，預料會吸引相當買氣。
圖／聯合晚報提供
2013年12月30日 週一 下午17: 24
