房市資訊
經濟日報 2016-02-17
合庫銀縮房貸 盯一案公司
上揚工業不動產轉載~~~
新年伊始，三大公股主力房貸行庫均傳來緊縮或審慎承辦房貸業務的消息。不動產授信指標銀行之一的合庫銀行董事長廖燦昌昨（16）日指出，合庫今年將嚴控不動產授信業務，決定不承作其他銀行土建融的分戶貸款，同時對於建商財力、品行，及是否有「一案公司」的經歷，都會審慎檢視。
合庫之外，台灣銀行與土地銀行對於今年的不動產授信政策，同樣趨於審慎。台銀主管表示，內部已不太承作風險較高的豪宅貸款，至於小套房貸款，分行並無權限、須送總行審查；至於房貸龍頭土地銀行主管則說，原則上不承作豪宅與投資客貸款，新增房貸絕大多數都是自住客。
廖燦昌指出，內部對於土建融的審查有幾項標準，除建案坐落地區餘屋率不能過高外，包括地形與建案的設計圖，都會一併列入參考。
他強調，「審查的時候會劃出位置與地形圖」，若是形狀很狹長、不夠方正，或是奇形怪狀的建案，可能直接就被打回票。
至於擔保品（房屋）坐落的位置、房屋的年限與抗震係數等，也會採取更嚴格的授信審查標準。
此外，合庫也會看看建案周邊的生活機能好不好、是否鄰近捷運站，對於鑑價、成數與利率都有直接關係。一般而言，若距離捷運站500~1,000公尺以內，可獲得較好的授信條件。
三大公股行庫之所以嚴控房貸，主要是銀行認為房市景氣情況不佳。
一位行庫主管表示，林口、五股、淡水等供過於求區域，有機會跌價一至二成，若建商有資金周轉需求而降價，這些區域的房價有機會降到三成。
行庫主管還說，以前說餘屋率高的「林三淡」（林口、三峽、淡水），現在已被「林五淡」（林口、五股、淡水）所取代，這些地區，也成為大台北房價下修空間較大的「蛋白區」。
新年伊始，三大公股主力房貸行庫均傳來緊縮或審慎承辦房貸業務的消息。不動產授信指標銀行之一的合庫銀行董事長廖燦昌昨（16）日指出，合庫今年將嚴控不動產授信業務，決定不承作其他銀行土建融的分戶貸款，同時對於建商財力、品行，及是否有「一案公司」的經歷，都會審慎檢視。
合庫之外，台灣銀行與土地銀行對於今年的不動產授信政策，同樣趨於審慎。台銀主管表示，內部已不太承作風險較高的豪宅貸款，至於小套房貸款，分行並無權限、須送總行審查；至於房貸龍頭土地銀行主管則說，原則上不承作豪宅與投資客貸款，新增房貸絕大多數都是自住客。
廖燦昌指出，內部對於土建融的審查有幾項標準，除建案坐落地區餘屋率不能過高外，包括地形與建案的設計圖，都會一併列入參考。
他強調，「審查的時候會劃出位置與地形圖」，若是形狀很狹長、不夠方正，或是奇形怪狀的建案，可能直接就被打回票。
至於擔保品（房屋）坐落的位置、房屋的年限與抗震係數等，也會採取更嚴格的授信審查標準。
此外，合庫也會看看建案周邊的生活機能好不好、是否鄰近捷運站，對於鑑價、成數與利率都有直接關係。一般而言，若距離捷運站500~1,000公尺以內，可獲得較好的授信條件。
三大公股行庫之所以嚴控房貸，主要是銀行認為房市景氣情況不佳。
一位行庫主管表示，林口、五股、淡水等供過於求區域，有機會跌價一至二成，若建商有資金周轉需求而降價，這些區域的房價有機會降到三成。
行庫主管還說，以前說餘屋率高的「林三淡」（林口、三峽、淡水），現在已被「林五淡」（林口、五股、淡水）所取代，這些地區，也成為大台北房價下修空間較大的「蛋白區」。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
