房市資訊
MyGoNews 2016-06-29
大型土地交易件數年減三成
上揚工業不動產轉載~~~
觀察近三年大型土地交易後發現，總體交易件數自2013年開始至2015年，每年年減約三成，以往很少缺席的建商，2016年以來幾乎暫停購地腳步，Q1更僅有圓方創新購地目的為興建住宅銷售，其餘全為工業需求交易，整體來看2016年上半年成交案件以工業需求為主，多為興建自用廠辦或廠房，使上半年工業土地成為土地交易主力，件數佔比從去年的38％，上升至67％，且成交標的區域呈現「南熱北涼」，中南部各大新興工業區土地夯，又以台南科技園區案件數量最多。
廠商擴產、營運空間等自用需求，較不受不動產市場景氣影響，需求穩定，中南部的工業土地交易多，又以台南科技園區成交4件數量最多，其餘如嘉義大埔美智慧型工業區、台南新吉工業區、台中精密機械園區一期、和發產業園區等新興工業區，都有交易出現，買方以科技業為主，而土地釋出來源全是公有土地，主要是近來工業區土地價格呈上漲趨勢，私有地主釋出價格偏高，使公有工業土地申購熱烈，為此經濟部今年檢討產創條例，推動增加閒置工業地政府可強制買回的規定，希望能使閒置工業地回到市場，增加整體供給量。
信義全球資產王維宏經理表示，工業土地交易穩，除了廠商有擴產或營運的自用需求不受景氣影響，近來政府加強查緝違規工廠也是因素之一，廠商為了取得合法用地，興起一波移廠潮，進一步助攻工業土地交易，而在住宅市場買氣未明顯提升前，土地市場仍以自用需求為主，呈現以工業土地撐住基本盤的情形。
反觀住宅類土地交易，2016年上半年僅剩29％，上市櫃建商只有達麗及興富發分別在台中、高雄購地。住宅土地交易件數及佔比，自2013年起連年減少，主要是景氣不佳，建商推案興趣不高所致，今年已有建商表示暫不推案(例如三圓、長虹建設等)，或表示以進行中都更案為推案主力，而推案腳步不受影響的建商，多是手上仍有較多庫存土地，或往中南部推案，從前半年大型土地交易情形來看，2016年全年度土地交易總件數可能較去年再減少
觀察近三年大型土地交易後發現，總體交易件數自2013年開始至2015年，每年年減約三成，以往很少缺席的建商，2016年以來幾乎暫停購地腳步，Q1更僅有圓方創新購地目的為興建住宅銷售，其餘全為工業需求交易，整體來看2016年上半年成交案件以工業需求為主，多為興建自用廠辦或廠房，使上半年工業土地成為土地交易主力，件數佔比從去年的38％，上升至67％，且成交標的區域呈現「南熱北涼」，中南部各大新興工業區土地夯，又以台南科技園區案件數量最多。
廠商擴產、營運空間等自用需求，較不受不動產市場景氣影響，需求穩定，中南部的工業土地交易多，又以台南科技園區成交4件數量最多，其餘如嘉義大埔美智慧型工業區、台南新吉工業區、台中精密機械園區一期、和發產業園區等新興工業區，都有交易出現，買方以科技業為主，而土地釋出來源全是公有土地，主要是近來工業區土地價格呈上漲趨勢，私有地主釋出價格偏高，使公有工業土地申購熱烈，為此經濟部今年檢討產創條例，推動增加閒置工業地政府可強制買回的規定，希望能使閒置工業地回到市場，增加整體供給量。
反觀住宅類土地交易，2016年上半年僅剩29％，上市櫃建商只有達麗及興富發分別在台中、高雄購地。住宅土地交易件數及佔比，自2013年起連年減少，主要是景氣不佳，建商推案興趣不高所致，今年已有建商表示暫不推案(例如三圓、長虹建設等)，或表示以進行中都更案為推案主力，而推案腳步不受影響的建商，多是手上仍有較多庫存土地，或往中南部推案，從前半年大型土地交易情形來看，2016年全年度土地交易總件數可能較去年再減少
2013年12月30日 週一 下午17: 24
