房市資訊
經濟日報 2016-06-30
土地交易熱點 轉向工業區
上揚工業不動產轉載~~~
隨著房市景氣低迷，自2013年以來全台大型土地交易件數每年以三成的幅度在衰退，不過中南部土地交易熱度明顯優於北部市場，土地的交易結構由過去的住宅區、商業區，明顯轉向工業區，今年上半年工業區土地占大型土地交易比重高達67%。
據統計近年上市櫃公司取得或出售大型土地資產顯示，今上半年大型土地僅21件交易，過去三年多住宅區土地交易比重逐年降低，2013年時高達60%，今年上半年住宅區土地已不到三成，而商業區也從約二成減少至5%；然而過去幾年僅占約三成的工業區土地，今年上半年比重提高至67%，顯示土地市場買盤結構大幅改變，也呈現北冷南熱。
房仲業者表示，主要原因在於今年以來建商幾乎停止購地腳步，而中南部各大新興工業區土地交易仍熱絡，企業廠商擴產或營運的自用需求、與近來政府加強查緝違規工廠，為了取得合法用地，興起一波移廠潮。
房仲業者表示，其中以台南科技園區土地交易最多，此外如嘉義大埔美智慧型工業區、台南新吉工業區、台中精密機械園區一期、和發產業園區等新興工業區，也都有土地交易出現，多為科技業申購國有地，近來工業區土地價格呈上漲趨勢，私有地主釋出價格偏高，使公有工業土地申購熱烈。
房仲業者第2季市場報告顯示，今年第2季土地交易僅131.9億元，年減66%，僅是過去三年單季平均值的五成左右，值得注意的是，超過75%的購地活動都集中在高雄市。
隨著房市景氣低迷，自2013年以來全台大型土地交易件數每年以三成的幅度在衰退，不過中南部土地交易熱度明顯優於北部市場，土地的交易結構由過去的住宅區、商業區，明顯轉向工業區，今年上半年工業區土地占大型土地交易比重高達67%。
據統計近年上市櫃公司取得或出售大型土地資產顯示，今上半年大型土地僅21件交易，過去三年多住宅區土地交易比重逐年降低，2013年時高達60%，今年上半年住宅區土地已不到三成，而商業區也從約二成減少至5%；然而過去幾年僅占約三成的工業區土地，今年上半年比重提高至67%，顯示土地市場買盤結構大幅改變，也呈現北冷南熱。
房仲業者表示，主要原因在於今年以來建商幾乎停止購地腳步，而中南部各大新興工業區土地交易仍熱絡，企業廠商擴產或營運的自用需求、與近來政府加強查緝違規工廠，為了取得合法用地，興起一波移廠潮。
房仲業者表示，其中以台南科技園區土地交易最多，此外如嘉義大埔美智慧型工業區、台南新吉工業區、台中精密機械園區一期、和發產業園區等新興工業區，也都有土地交易出現，多為科技業申購國有地，近來工業區土地價格呈上漲趨勢，私有地主釋出價格偏高，使公有工業土地申購熱烈。
房仲業者第2季市場報告顯示，今年第2季土地交易僅131.9億元，年減66%，僅是過去三年單季平均值的五成左右，值得注意的是，超過75%的購地活動都集中在高雄市。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
